天津以“三量”激活城市發(fā)展新動能

繁華的天津市南開區(qū)南馬路上，一座總面積8.7萬平方米的偌大商業(yè)樓宇卻閑置多年，與周邊形成鮮明對比。不久前，工程隊進場，如火如荼的改造拉開序幕。隨著改造工作如期完成，租賃面積4.3萬平方米的京東超級體驗店正式入駐，昔日閑置樓宇換了新顏。

這座樓宇的“重生”是南開區(qū)積極盤活閑置載體資源的又一例證，也是天津市推動資源重整的縮影。近期，天津市深入推進盤活存量、培育增量、提升質(zhì)量“三量”工作，對閑置資源對癥下藥，加快提升城市活力，為城市高質(zhì)量發(fā)展注入源源不斷的新動能。

走進京東超級體驗店可以看到，店內(nèi)空間寬闊卻不顯空洞，家庭游戲區(qū)、電競體驗區(qū)、家庭影院區(qū)等線下互動場景豐富，為消費者打造以“家場景”為核心的購物體驗。京東五星電器(天津)集團有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人梁從俊介紹，該項目以線上線下融合的購物方式，希望進一步提升消費者的購物休閑體驗。

距京東超級體驗店不遠(yuǎn)處，便是天開高教科創(chuàng)園。它毗鄰南開大學(xué)、天津大學(xué)，如今已成為集教育、科技、人才“三位一體”的重要載體平臺，著力破解科技創(chuàng)新的“孤島現(xiàn)象”。

其實，天開園先導(dǎo)區(qū)也是盤活閑置樓宇而來，這里曾是一處僅建設(shè)完成七成、閑置多年的爛尾樓。原公司因資金鏈斷裂爛尾，但項目所處的地理位置是承載高校院所科技成果轉(zhuǎn)化和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)不可多得的重要載體。在多方努力下，資產(chǎn)處置及改造提升工程啟動。南開區(qū)委、區(qū)政府大力支持破產(chǎn)財產(chǎn)管理人克服重重困難籌措資金，完成了項目續(xù)建工程和各項驗收，啟動法拍程序，最終完成資產(chǎn)盤活。

天津市科技局局長朱玉兵介紹，開園以來，天開園在提高創(chuàng)新策源能力、提升孵化轉(zhuǎn)化能力、提高科創(chuàng)服務(wù)能力三方面運行良好。截至目前，天開園“一核兩翼”累計注冊企業(yè)達(dá)到1117家。

天津大學(xué)博士生馮少武團隊創(chuàng)辦的凱爾儀器(天津)有限公司是首批入駐天開園的企業(yè)。企業(yè)瞄準(zhǔn)植入式醫(yī)療器械檢測設(shè)備研發(fā)，將手中專利技術(shù)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品，如今已拿到近1600萬元的訂單。

盤活存量資源騰籠換鳥，今年以來，僅南開區(qū)就盤活閑置商業(yè)載體超過45萬平方米。該區(qū)梳理全區(qū)5000平方米以上的109座商務(wù)樓宇和65座科研(工業(yè))載體信息，發(fā)布招商載體線上數(shù)字地圖，實現(xiàn)按圖索驥、資源共享。

隨著越來越多閑置樓宇被盤活，引入新的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)資源，城市轉(zhuǎn)型步伐日益加快，正煥發(fā)出新的生機。南開區(qū)區(qū)長聶偉迅表示，南開區(qū)加大資源資產(chǎn)盤活力度，實現(xiàn)了創(chuàng)新和文化資源稟賦與城市功能更新的有機結(jié)合，從而挖掘區(qū)域硬資源價值，打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)，促進文商旅體融合，有力推動區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展。

“從盤活品牌、資質(zhì)等軟資源上看，南開區(qū)擁有代表民族工業(yè)奮發(fā)圖強的鴕鳥墨水、郁美凈等一批老品牌、老字號，全區(qū)共有76項非遺技藝傳承，有巨大的商業(yè)價值和發(fā)展?jié)摿π枰�進一步挖掘。”聶偉迅認(rèn)為。

聚焦“藝術(shù)元宇宙”，持續(xù)優(yōu)化提升老廠房聚集的棉3創(chuàng)意街區(qū)，打造文創(chuàng)科創(chuàng)園;激發(fā)海河柳林區(qū)域活力，建設(shè)天津“設(shè)計之都”核心區(qū)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地;圍繞天津西站建設(shè)京津冀同城商務(wù)區(qū)，總部企業(yè)加速集聚……越來越多提升改造項目正在天津各區(qū)推開。

“天津的樓宇經(jīng)濟盤活有自己的特色和亮點，摸索出了一條創(chuàng)新的路子。尤其是今年，以天開高教科創(chuàng)園為代表，盤活的樓宇已經(jīng)成為引領(lǐng)經(jīng)濟發(fā)展的科技高地和企業(yè)聚集地。”天津財經(jīng)大學(xué)副教授郭樹龍說。

天津市正以盤活存量資源為抓手，進一步摸清資源資產(chǎn)底數(shù)，結(jié)合技術(shù)圖譜、產(chǎn)業(yè)圖譜、生產(chǎn)力圖譜，主題化盤活利用，培育特色產(chǎn)業(yè)，把存量資源轉(zhuǎn)化為優(yōu)質(zhì)增量，實現(xiàn)資產(chǎn)可持續(xù)保值增值。