星報訊 5月30日下午，市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)(m.zgstyb.cn)、掌中安徽記者從合肥市國土局獲悉，合肥5月土拍大戰(zhàn)精彩收官，成功出讓10宗土地，總成交面積1072.49畝，攬金89.41億元。其中，巢湖49.7畝地塊未達底價流拍。記者了解到，合肥原計劃出讓的11宗地塊總面積約1122畝，參考總價約43.71億元，除巢湖市一地塊是規(guī)劃用途為商住外，其余10宗地規(guī)劃用途均為居住(包括人才公寓用地)。至此，合肥市2018年前五個月的土地拍賣正式落下帷幕。(唐朝 汪婷婷)
根據(jù)安徽合肥公共資源交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月至5月，合肥市共計出讓土地3988.11畝，成交金額總計達278.04億元。在出讓的土地中，居住用地(含商住)面積共計3314.4畝，占總出讓面積的83.1%。從數(shù)據(jù)中可以看出，前五個月合肥出讓土地3988.11畝，相比于去年同期下跌31.78%，同時成交總金額也有較大幅度的下跌，同比跌幅達到40.18%。
從月份來看，除了包含了春節(jié)小長假的2月以外，其余4個月份的土地成交量整體呈上升趨勢，其中4月與5月成交面積的環(huán)比漲幅分別達到了74.01%與37.28%。據(jù)合肥市國土資源局發(fā)布的2018年合肥市國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃表(下稱《計劃表》)，今年合肥市預(yù)計供應(yīng)10600畝居住用地，其中商品住房用地約7100畝。為了完成今年的既定目標(biāo)，從3月以來，合肥市連續(xù)出讓23宗居住用地，總面積達到2527.55畝，供應(yīng)面積已超過規(guī)劃的四分之一。
值得一提的是，今年的《計劃表》中首次加入了目前各地都在實施的“租賃住房”用地，“租賃住房”用地供應(yīng)計劃加在了“商品住房用地”一欄，根據(jù)表中顯示，“租賃住房”用地占比為15%。根據(jù)安徽合肥公共資源交易中心公告，合肥供應(yīng)的首宗“租賃住房”用地位于經(jīng)開區(qū)紫云路以北、蓬萊路以東，面積48.25畝，已于5月10日成功掛牌出讓，成交金額1.12億。
在土地市場中，居住用地的供應(yīng)牽動著廣大購房者的心。整個5月，合肥市居住用地(含商住)成交面積超過1300畝，環(huán)比增長45.28%。從區(qū)域來看，2018年1至5月居住用地的供應(yīng)數(shù)量上市區(qū)與縣域“不相上下”，5月蜀山區(qū)更是成交4宗連體地塊，填補了今年以來區(qū)內(nèi)居住用地供應(yīng)的空白。在面積上，長豐縣居住用地成交“遙遙領(lǐng)先”，占據(jù)了全市成交量的20%。同時，進入2018年以來，濱湖、包河、政務(wù)三區(qū)沒有居住用地供應(yīng)，成交量為0。
從價格上看，前五個月合肥土地成交平均地價為685.33萬元/畝，各月份地價波動明顯。開年至今，合肥地價經(jīng)歷了兩次下跌、三次上漲，5月成交均價達到695.29萬元/畝，相比于1月下跌2.45%。隨著6月一批加油加氣站地塊，以及下半年還將供應(yīng)超7000畝居住用地，預(yù)計今年合肥的地價會趨于平穩(wěn)。但通過5月30日的土拍可以發(fā)現(xiàn)，許多居住用地的容積率在2.0以下，未來大概率打造改善型住宅，真正體現(xiàn)出的房價可能并不會釋放友好的信號。
□數(shù)據(jù)來源：安徽合肥公共資源交易中心
