房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控再出重拳，全國(guó)30個(gè)城市的“炒房團(tuán)”“黑中介”將受到重點(diǎn)打擊。6月28日，住建部與中宣部、銀監(jiān)會(huì)等七個(gè)部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》(下稱《通知》)稱，2018年7月初至12月底，將在北京、上海、廣州、深圳等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，合肥也位列其中。據(jù)了解，本次公安部與司法部也將首次介入樓市調(diào)控，陣容堪稱“史上最強(qiáng)”。
四類市場(chǎng)亂象將成重點(diǎn)打擊目標(biāo)
《通知》表示，本次專項(xiàng)行動(dòng)的打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面。
《通知》指出，操縱房?jī)r(jià)房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙，打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、陰陽(yáng)合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”，打擊從事違規(guī)銷售、變相加價(jià)、一房多賣、霸王條款、價(jià)格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，打擊發(fā)布不實(shí)房源和價(jià)格信息、進(jìn)行不實(shí)承諾等欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人的虛假房地產(chǎn)廣告等違法違規(guī)行為都將受到嚴(yán)厲打擊。
除此之外，此次七部委開(kāi)展治理樓市亂象的地點(diǎn)既包括“北上廣深”這樣的一線城市，也包括西安、合肥等大量二三線城市。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分表明當(dāng)前樓市調(diào)控沒(méi)有放松跡象，各地政府也不應(yīng)該懈怠，而是要積極管起來(lái)，讓樓市真正步入平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。
合肥樓市調(diào)控政策或?qū)⑸?jí)
在《通知》發(fā)布的本次專項(xiàng)行動(dòng)先行開(kāi)展的城市名單中，合肥赫然在列。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，合肥時(shí)隔5個(gè)月新房?jī)r(jià)格再次出現(xiàn)正增長(zhǎng)，市區(qū)內(nèi)一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”也已持續(xù)了一年時(shí)間。在全國(guó)新一輪樓市調(diào)控到來(lái)之時(shí)，合肥的調(diào)控升級(jí)也是大概率事件。
在2016年10月合肥出臺(tái)“限購(gòu)、限售、限價(jià)”等一系列嚴(yán)格調(diào)控措施之后，整體房?jī)r(jià)在近兩年內(nèi)趨于平穩(wěn)。但合肥依然有不少項(xiàng)目，存在私自收取號(hào)頭費(fèi)、拒絕低首付剛需以及關(guān)系戶內(nèi)部銷售等亂象。面對(duì)這樣的亂象，普通剛需購(gòu)房者顯得有些無(wú)奈。專家表示，對(duì)于這種情況應(yīng)該采取公證搖號(hào)、剛需優(yōu)先等方式，保障購(gòu)房者的利益。
從全國(guó)大趨勢(shì)來(lái)看，合肥下一輪調(diào)控很大可能是限售。有分析人士認(rèn)為，一方面，限售可以直接有效地遏制投資客的炒房欲望，而另一方面，也可以避免二手房出現(xiàn)大規(guī)模拋售、大幅降價(jià)的情況，起到兜底作用。目前全國(guó)范圍內(nèi)多個(gè)熱點(diǎn)城市，以及合肥周邊蕪湖、六安等城市，都已執(zhí)行限售政策。而長(zhǎng)沙六月底最新出臺(tái)的調(diào)控政策，也將限售年限從3年加碼到4年。
專家：堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不動(dòng)搖
有專家指出，本輪樓市調(diào)控出臺(tái)的背景與近期各地人才吸引政策也有很大關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，2018年前5個(gè)月有超過(guò)35個(gè)城市發(fā)布了40多次人才吸引政策，給炒房者帶來(lái)可乘之機(jī)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前大部分城市的人才政策是可以直接落戶，降低了購(gòu)房門檻，帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲預(yù)期，增加了炒房客趁機(jī)炒房的可能性。
“一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)牽動(dòng)著建材、裝修、家居、金融等諸多領(lǐng)域，對(duì)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運(yùn)行來(lái)說(shuō)舉足輕重;另一方面，房地產(chǎn)也是重要的民生領(lǐng)域，關(guān)乎千家萬(wàn)戶的生活，可謂牽涉面廣、關(guān)注度高。”中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍在接受《人民日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)說(shuō)，最近一段時(shí)間，全國(guó)各地樓市也確實(shí)暴露出了不少問(wèn)題和隱患，因此相關(guān)主管部門及時(shí)針對(duì)市場(chǎng)亂象和積弊進(jìn)行治理非常有必要。
業(yè)內(nèi)人士透露，新一輪政策是首次有公安部加入的樓市調(diào)控專項(xiàng)行動(dòng)，表明中央落實(shí)“房住不炒”決心堅(jiān)定，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)停止。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控力度依然在加碼。從房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)看，5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在前期平穩(wěn)的情況下有所升溫，部分城市出現(xiàn)不理性現(xiàn)象，預(yù)計(jì)整頓之后或?qū)⒊霈F(xiàn)“退燒”。
