日前，據(jù)融360統(tǒng)計，全國房貸利率環(huán)比5月上升0.71%，為2017年1月以來連續(xù)18個月上漲，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。
隨著資金成本持續(xù)上升，越來越多的銀行上調(diào)首套房貸利率。數(shù)據(jù)顯示，今年5月，在全國35個城市533家銀行分(支)行中，有193家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮10%，161家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮15%，106家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮20%，20家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮25%，8家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮30%。
頻繁網(wǎng)貸會直接拒貸
目前，合肥有3家銀行已經(jīng)停貸，9家銀行表示額度緊張，合肥各大銀行已進一步收緊房貸。
并且對于頻繁網(wǎng)貸的購房者，農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)人士表示會直接拒貸。另外，招行最新政策對單身和離異首付要40%，16家銀行首套房貸款利率基本保持一致，最低上浮15%。
除了“假離婚”的口子被堵住，對于炒房客來說，目前銀行利率不斷上浮，買房準入成本和持有成本都在大幅提升，炒房在短期內(nèi)獲取大量收益的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。
購房成本不斷增加
剛剛買房的林先生說起他的購房經(jīng)歷時，感嘆道：“這不斷趨嚴的房貸政策，讓剛需購房者傷不起。”林先生說：“買首套房貸款100萬元，按照利率上浮15%計算，同樣情況下，不考慮提前還貸、基準利率調(diào)整等情況，相當于總的利息成本增加16萬元，這對我們來說實在是增加了一大筆錢。”
和林先生類似，多名購房者都曾表示，利率上漲后，感覺壓力大了不少，這讓很多剛需族望房興嘆，“如果房貸利率繼續(xù)上漲，可能會改變購房計劃。”大學畢業(yè)后在合肥上班的馬女士本考慮買房，利率的不斷上漲，她最終選擇繼續(xù)租房住，多攢點首付。
買房要考慮自身情況
合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌指出，在國家層面力推“房住不炒、租購并舉”住房新理念的當下，銀行房貸利率的持續(xù)上浮、申請條件日益嚴格的趨勢短期內(nèi)難以改變。購房者不能再用以前的眼光看待現(xiàn)在的樓市環(huán)境，要對利率上浮有新的認識。
對于改善型二套購房者來說，在房貸壓力增大的背景下，更要充分考慮自己的住房需求以及還貸能力。凌斌還提醒，“購房者應(yīng)該充分考慮個人和家庭的收支情況，避免月供壓力過大，造成家庭流動性陷入困境”。并且據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著樓市調(diào)控不斷加碼，銀行貸款額度收緊，下半年房貸利率或?qū)⒗^續(xù)上調(diào)，買房成本將會增加。
利率上調(diào)暫未影響購房市場
從去年開始，合肥利率就經(jīng)歷了幾輪上漲，但是從當前的情況來看，真正因為利率上漲而放棄買房的人，可以說幾乎為零。購房者認為，利率的上升速度，要低于房價上漲的速度，依然還有一大波的人奮斗在申請貸款的路上。
高新區(qū)一家房企的銷售人員表示，利率上調(diào)暫未影響到房源的銷售情況，對于洋房、別墅客戶來說，利率上調(diào)對于他們影響較小，剛需購房者因為資金原因，可能會受到較大影響。同時，該銷售人員告訴記者，有相當一部分購房者認為，利率在很大程度上會繼續(xù)上浮，所以買早不買遲。
剛剛簽完購房合同的張小姐就說：“利率從之前的九折上浮到現(xiàn)在的20%，每一次上浮都增加了我的購房成本，所以只能在上浮更多之前趕快買房，盡量減少在利息差上所花費的成本。”
房產(chǎn)市場會更健康良性
“首套房貸利率提高可能‘誤傷’部分剛需購房者，這種影響是可能存在的。”合肥市經(jīng)開區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理說，“不過也要看到，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的全面展開，以及租賃性住房市場的推動，房地產(chǎn)調(diào)控決策部門希望通過調(diào)整讓房地產(chǎn)市場更加健康良性，通過不同類型房源供給，滿足不同群體的住房需求。”
可以說，首套房貸利率提高不僅在于提高了幾個百分點的利率，更在于對市場整體預(yù)期的影響，從而為宏觀調(diào)控的持續(xù)發(fā)力提供更多配套舉措。對于房地產(chǎn)調(diào)控而言，這一舉措的影響將隨著時間推移而逐漸強化。
凌斌則表示，一旦市場判斷逐漸同步調(diào)控導(dǎo)向，商品房價格將保持在相對穩(wěn)健的水平，不至于再次出現(xiàn)報復(fù)性上漲或者大起大落的結(jié)果，對于剛需購房者來說也是更為有利的。“建議剛需購房者該買房還是得買，就像開車的人不會因為油價上漲而停止加油一樣。”凌斌說道。(毛天潤)
