一邊是“一天成交40套，合肥二手房市場升溫明顯”的標(biāo)題“霸占”微信平臺，另一邊則是市民正為房子賣不掉而發(fā)愁，看似矛盾的兩個(gè)現(xiàn)象卻幾乎同一時(shí)間發(fā)生在合肥。近期合肥的二手房市場是否真的“升溫明顯呢”?記者通過采訪得出了不一樣的結(jié)論。同時(shí)，相關(guān)專家表示，觀察房地產(chǎn)市場趨勢是一個(gè)較為長期的過程，切不可輕易下結(jié)論。
近期合肥二手房市場較為“平靜”
與普通人印象里忙碌的工作狀態(tài)不同，今年年后房產(chǎn)中介似乎“有點(diǎn)閑”。記者近期走訪合肥市太湖路東段的鏈家等房產(chǎn)中介時(shí)了解到，雖然目前都已經(jīng)處于營業(yè)狀態(tài)，但這里基本沒有年初七按時(shí)上班的門店。在采訪時(shí)，市民郭先生也告訴記者，自己在廬陽區(qū)的小區(qū)附近也有兩三家房產(chǎn)中介的門店，“有的時(shí)候晚上我出去散步或者干什么路過這些門店，并沒有感覺他們很忙。”
根據(jù)鏈家合肥站發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截止至2月26日前的90天內(nèi)，該平臺共成交二手房1055套，平均每日成交不足12套。而從鏈家發(fā)布的其他數(shù)據(jù)來看，從去年11月開始截止至今年1月底，該平臺在合肥的新增二手房源以及客戶帶看量已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月的下滑。其中，在鏈家掛牌的新增二手房源從去年11月的4433套減少為上個(gè)月的3182套，降幅達(dá)到28.22%。
“我目前正好在賣一套房然后準(zhǔn)備再買一套二手房。”郭先生現(xiàn)在身兼二手房賣家和買家兩個(gè)身份，他向記者坦言，自己覺得年后的整個(gè)二手房市場“平靜得很”。“就拿我自己舉例，我要賣的房沒有人來殺價(jià)，準(zhǔn)備買的二手房賣家那邊也沒有漲價(jià)。”郭先生對記者說道。“我準(zhǔn)備賣的房子是屬于老城區(qū)，靠近四牌樓的位置，周邊的配套、學(xué)校都很好，但現(xiàn)在還無人問津。”而他自己想買的那套房子，一個(gè)春節(jié)過完現(xiàn)在也還沒賣掉。“現(xiàn)在網(wǎng)上很多聲音說合肥的二手房市場很火熱，反正從我個(gè)人角度來看，是沒有感覺到。”郭先生說。
二手房價(jià)格是供需關(guān)系的直接反映
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月合肥二手住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比漲幅為0.4%。但值得注意的是，一二線城市二手住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)下降趨勢。其中，31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%;35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落0.1%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受春節(jié)、返鄉(xiāng)置業(yè)意向減弱等多方面因素影響，在超過45個(gè)月的房價(jià)上漲后，一二線城市的二手房價(jià)格出現(xiàn)下行。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月一二線城市二手住宅銷售價(jià)格下降;三線城市環(huán)比漲幅均回落。
從全國房地產(chǎn)市場成交量看，一二線城市基本是二手房占主導(dǎo)。“二手房是屬于個(gè)人資產(chǎn)，它不受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響。”安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵表示，二手房的這個(gè)價(jià)格完全靠市場來調(diào)節(jié)，它的價(jià)格單純是市場供需關(guān)系的反映。“所以有很多的學(xué)者或者專家，在研究全國房價(jià)走勢的時(shí)候，都會(huì)用二手房的價(jià)格作為重要的參考數(shù)據(jù)之一。”
有業(yè)內(nèi)人士分析稱，1月房價(jià)下跌城市明顯增多，樓市進(jìn)入淡季，而包括部分二線城市二手房價(jià)已現(xiàn)下跌，或?qū)?dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整階段。
二手房市場是否“回暖”仍需觀察
“從我直觀的感覺上來講，目前合肥市的二手房市場沒有出現(xiàn)像網(wǎng)上說的那種‘夸張’的回暖現(xiàn)象。”郭紅兵對記者說道。“之前貝殼找房發(fā)了數(shù)據(jù)，一天成交了40套二手房，但這非�？赡苁且粋�(gè)偶然現(xiàn)象。”郭紅兵解釋道，對于房產(chǎn)交易來說，因?yàn)樗某山涣坎皇呛艽�，所以一般來講如果沒有2到3個(gè)月的明顯變化，不能認(rèn)為它出現(xiàn)了明顯的趨勢，任何變化都有可能是受到某些特定因素影響。
“我們在做房地產(chǎn)研究的時(shí)候，都會(huì)用一個(gè)專業(yè)詞叫移動(dòng)平均值。”郭紅兵說道，比如說統(tǒng)計(jì)每三個(gè)月的平均銷量，用統(tǒng)計(jì)學(xué)的方法來把這些偶然性的誤差消除掉。“所以我們現(xiàn)在說從短的周期來看，至少我們需要大概六周左右到三個(gè)月的變化，才可以說出現(xiàn)了何種趨勢。”郭紅兵說。
郭紅兵在接受采訪時(shí)也對記者坦言，現(xiàn)在不光二手房市場“熱度不夠”，新房市場也遭遇了類似的情況。“這個(gè)‘降溫’應(yīng)該從去年8月份就開始了，當(dāng)時(shí)8月份的下旬已經(jīng)可以觀察到市場下降。也就是從那個(gè)時(shí)候到現(xiàn)在就一直是比較走低的一個(gè)態(tài)勢。”郭紅兵認(rèn)為，現(xiàn)在從新房來看的話有回暖的表現(xiàn)，而二手房市場則還需要觀察一段時(shí)間。
挑選二手房 找到靠譜中介是關(guān)鍵
對于選購二手房，郭紅兵也向廣大有意向的購房者給出了自己的建議和提醒。
“二手房畢竟是所見即所得，買了就能住。”郭紅兵說道，但是“年紀(jì)大”的二手房，它的設(shè)計(jì)和用材肯定不如現(xiàn)在的，這就是二手房和新房最大的區(qū)別。對于大多數(shù)購房者的實(shí)際居住來講，郭紅兵建議稱，如果還是處于工作階段，一定要保持好自身住所和單位之間的距離，“不管用何種交通方式，上班最好用時(shí)不要超過半個(gè)小時(shí)。”
在購買交易方面，郭紅兵建議道，最重要的一點(diǎn)是要找到一家合法權(quán)威的房屋中介公司。“因?yàn)楝F(xiàn)在很少有兩個(gè)人之間的一對一的直接交易，所以需要合法守規(guī)的中介公司的參與。”郭紅兵表示，這些中介公司都可以在合肥市有關(guān)部門直接查到名單。“第二個(gè)方面就是要把一些情況問清楚，比如這房子本身有沒有抵押?有沒有債務(wù)糾紛?原房主有沒有債務(wù)糾紛?有很多的內(nèi)容要在購房協(xié)議上明確。”除此之外，郭紅兵還建議廣大有意向購買二手房的購房者，在買之前要對房屋的設(shè)施設(shè)備詳細(xì)查看。“比如屋子里下水好不好?用電好不好?以后是徹底改造還是部分改造?這些問題要做到心中有數(shù)。”
記者 唐朝
