購(gòu)房合同及《延期交房通知書(shū)》照片由受訪業(yè)主提供
“三年之后又三年，三年之后又三年，就快十年了老大!”這句電影《無(wú)間道》里的臺(tái)詞沒(méi)想到真的發(fā)生在了我們身邊，只不過(guò)主角從“陳永仁”換成了“商品房”。原定于去年6月交房的樓盤(pán)，業(yè)主每過(guò)三個(gè)月就會(huì)收到開(kāi)發(fā)商延期交付的通知。離交房的日期轉(zhuǎn)眼已經(jīng)近九個(gè)月過(guò)去，業(yè)主等得直訴苦：這“三月之后又三月”究竟何時(shí)才能結(jié)束，拿到自己買的房子?
業(yè)主訴苦：交房日期已延遲將近九個(gè)月
2016年4月21日，業(yè)主李先生在購(gòu)房合同上簽下了自己的名字。他所購(gòu)買的，是合肥市包河區(qū)萬(wàn)泓中心2幢的一套毛坯住宅，面積約106平方米。李先生向記者展示了自己的這份購(gòu)房合同，“按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格，這套房花了我1134799元。”李先生回憶道。記者在這份購(gòu)房合同上看到，上面清楚地寫(xiě)著：該項(xiàng)目將于2018年6月30日交房。
然而就在交房前夕，去年6月26日，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商——安徽萬(wàn)泓投資置業(yè)有限公司發(fā)來(lái)的一份《延期交房通知書(shū)》，著實(shí)讓李先生傻了眼。“開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是項(xiàng)目施工工序復(fù)雜、受地鐵五號(hào)線施工影響，樓盤(pán)施工不得已放緩。”李先生對(duì)記者說(shuō)道。記者從這份《延期交房通知書(shū)》上看到，開(kāi)發(fā)商許諾將于2018年7月31完成施工，并于當(dāng)年9月15日前啟動(dòng)交付。然而李先生卻告訴記者，這兩個(gè)承諾一個(gè)也沒(méi)有兌現(xiàn)。
“開(kāi)發(fā)商最先說(shuō)是延遲到去年9月交房，然后就延遲到12月，后來(lái)又推遲到本月，具體要到什么時(shí)間才能交房我還不太清楚。”根據(jù)購(gòu)房合同中的條款，因延期交房，開(kāi)發(fā)商按日需要向每名業(yè)主支付總房款萬(wàn)分之一的違約金。李先生表示，自己本可以每天拿到113元，但實(shí)際上卻一分錢也沒(méi)有到手。“開(kāi)發(fā)商不光當(dāng)時(shí)沒(méi)有發(fā)放違約金，這個(gè)錢一直到現(xiàn)在都沒(méi)有著落。”
“我現(xiàn)在覺(jué)得，違約金都不重要了，重要的是把房子拿到手。”李先生告訴記者，就因?yàn)檠悠诮环�，自己裝修、結(jié)婚的日程都不得不重新規(guī)劃。
項(xiàng)目住宅樓已基本完工 商業(yè)部分仍在建設(shè)
據(jù)了解，李先生所購(gòu)買的萬(wàn)泓中心項(xiàng)目位于合肥市包河區(qū)繁華大道與北京路交口南側(cè)，由安徽萬(wàn)泓置業(yè)投資有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，總建筑面積25萬(wàn)方，整個(gè)項(xiàng)目包含4棟住宅樓與一個(gè)商業(yè)綜合體。
3月14日上午，記者來(lái)到了萬(wàn)泓中心的工地現(xiàn)場(chǎng)。從外面可以看見(jiàn)，目前該項(xiàng)目的商業(yè)綜合體仍未完工，外立面以及內(nèi)部都在施工中，整個(gè)項(xiàng)目的外墻圍擋也未拆除。透過(guò)圍擋記者看到，項(xiàng)目?jī)?nèi)的住宅樓已基本完工，但內(nèi)部的道路仍未建好，被泥土與石塊覆蓋，一處空地上還堆放了很多未處理的鋼筋。一位在路旁的環(huán)衛(wèi)工人告訴記者，現(xiàn)在工地內(nèi)有人施工，但不知道什么時(shí)候工期能結(jié)束。
暫定交房日期為今年6月30日
“我們最新協(xié)商的交房日期是：1、2號(hào)樓是今年6月30日，4、5號(hào)樓是今年9月30日。”在萬(wàn)泓中心售樓部?jī)?nèi)，一位汪姓負(fù)責(zé)人告訴記者，由于項(xiàng)目4、5號(hào)樓是精裝修，所以驗(yàn)收上得花更多的時(shí)間。據(jù)汪經(jīng)理介紹，這個(gè)日期是在上周由業(yè)主代表、開(kāi)發(fā)商以及包河區(qū)管委會(huì)、信訪辦共同協(xié)商的結(jié)果。
汪經(jīng)理向記者表示，住宅樓的建設(shè)工程已經(jīng)基本完成，但驗(yàn)收一直沒(méi)有通過(guò)。“如果交房的話，肯定是所有的業(yè)主一起交付，不可能單獨(dú)交付，不交的話就全部都不交。”汪經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)道，現(xiàn)在在萬(wàn)泓中心售樓部上班的工作人員主要負(fù)責(zé)商業(yè)部分的銷售工作，至于住宅樓項(xiàng)目以及工程類的問(wèn)題，自己也并不太懂。對(duì)于正在建設(shè)的商業(yè)綜合體，汪經(jīng)理表示對(duì)交房并不影響。
至于開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向業(yè)主支付的違約金，汪經(jīng)理也對(duì)記者做出了解釋。“違約金會(huì)一直算到交房的那一天，”汪經(jīng)理說(shuō)道，“具體的發(fā)放方式是，交房后業(yè)主需要辦各種證，開(kāi)發(fā)商這邊的意思是用違約金直接抵扣業(yè)主的辦證費(fèi)用。”她對(duì)記者說(shuō)道，在正常情況下，辦證費(fèi)是需要業(yè)主自己支付，費(fèi)用交給稅務(wù)局，開(kāi)發(fā)商是代收。
逾期交房開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
類似于李先生這樣的情況，開(kāi)發(fā)商無(wú)法或延期交房是否違反了相關(guān)法律法規(guī)呢?對(duì)此，記者采訪了安徽文征律師事務(wù)所律師熊小東及其助理石波。熊小東向記者表示，開(kāi)發(fā)商的此類行為屬于違法違規(guī)，可從《中華人民共和國(guó)民法總則》《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》“最高院買賣合司法解釋”“最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”等條例中找到相關(guān)依據(jù)。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商在無(wú)法按期交房后，又重新對(duì)業(yè)主許諾日期的情況，熊小東表示，開(kāi)發(fā)商因自身原因無(wú)法按時(shí)交房是違反雙方合同約定的行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。“像萬(wàn)泓中心這種狀況，房屋買賣雙方在合同中已經(jīng)約定了無(wú)法按時(shí)交房的違約責(zé)任，房屋買受人可以根據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，支付逾期違約金。”熊小東說(shuō)道。購(gòu)房者對(duì)于此類問(wèn)題應(yīng)當(dāng)如何正當(dāng)維權(quán)?石波表示，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，要求其加快房屋建筑施工進(jìn)度或退房，并要求承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)購(gòu)房者也可以向房屋主管部門(mén)進(jìn)行投訴，要求其依法進(jìn)行監(jiān)督管理。除此之外，購(gòu)房者還可以利用法律武器，向人民法院依法提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商履行合同或退房。
專家建議購(gòu)房還需關(guān)注房企實(shí)力
安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵認(rèn)為，出現(xiàn)無(wú)法按時(shí)交付的現(xiàn)象，很重要的一個(gè)原因是前期在銷售端遇到了一些困難。“如果在銷售過(guò)程中遇到一些困難，而某些開(kāi)發(fā)商又不愿意投入資金、加快建設(shè)進(jìn)度，只是通過(guò)銷售回款來(lái)維持，那很容易就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。”郭紅兵表示，這種情況中最關(guān)鍵的是開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力題，“開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是通過(guò)其他的融資渠道，或者是投入資金，按時(shí)完成這些項(xiàng)目的建設(shè)，才是符合道理的。”同時(shí)，郭紅兵對(duì)記者表示，出現(xiàn)這些問(wèn)題不光是銷售過(guò)程中的問(wèn)題，其實(shí)和開(kāi)發(fā)商的信用有很大的關(guān)系。“希望就是說(shuō)，相關(guān)的主管部門(mén)能夠加強(qiáng)對(duì)這些樓盤(pán)項(xiàng)目的監(jiān)督，尤其對(duì)于工程進(jìn)度和交付進(jìn)度的一些監(jiān)督。”郭紅兵說(shuō)道。
為了避免碰上無(wú)法如期交房的情況，郭紅兵建議廣大購(gòu)房者，在買房時(shí)除了通常所講的產(chǎn)品的區(qū)位、地段、套型、價(jià)格之外，還得要看開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)能力。“開(kāi)發(fā)企業(yè)的品牌、它的實(shí)力，以及這些產(chǎn)品在后期的這種服務(wù)的這種力度，都是購(gòu)房者需要關(guān)注的方面。”郭紅兵建議，購(gòu)房者最好能夠看到一些開(kāi)發(fā)企業(yè)以前所做的一些項(xiàng)目，并且進(jìn)行一個(gè)實(shí)地的一個(gè)探訪。“如果說(shuō)開(kāi)發(fā)企業(yè)以前的項(xiàng)目后期維護(hù)的很差的話，那么購(gòu)房者就要考慮清楚了，要對(duì)整個(gè)的這種企業(yè)的實(shí)力有一個(gè)更多的了解。”郭紅兵對(duì)記者說(shuō)道。
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