為加強(qiáng)租賃住房服務(wù)管理，維護(hù)住房租賃市場秩序，規(guī)范住房租賃合同網(wǎng)簽備案行為，記者從合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，日前《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)住房租賃合同網(wǎng)簽備案工作的通知》(下稱《通知》)已印發(fā)。據(jù)了解，該《通知》今后將保障住房租賃相關(guān)方合法權(quán)益，加快培育發(fā)展合肥市住房租賃市場。
記者 唐朝
禁止非居住空間對外出租
《通知》中提到，將在合肥市推行住房租賃合同網(wǎng)上簽約和備案制度，住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)，將住房租賃合同通過合肥市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行備案登記。同時(shí)，住房分租的，禁止出租人將原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間對外出租。
《通知》規(guī)定，網(wǎng)簽備案責(zé)任主體應(yīng)通過合肥市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)辦理住房租賃合同網(wǎng)簽并提交備案。提供住房租賃信息發(fā)布服務(wù)的第三方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)接受政府住房租賃平臺(tái)監(jiān)管，對發(fā)布房源信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
同時(shí)，住房租賃網(wǎng)簽備案證明可以作為承租人有合法穩(wěn)定住所的憑證�！锻ㄖ分斜硎荆凶馊丝梢猿謧浒傅淖》孔赓U合同按照有關(guān)規(guī)定辦理公積金提取、租金補(bǔ)貼申領(lǐng)、子女義務(wù)教育入學(xué)等事項(xiàng)，依法享受基本公共服務(wù)和便利。各類經(jīng)營主體和個(gè)人可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠和財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)政策。
規(guī)范住房租賃合同備案流程
按照治安管理規(guī)定，租住人員應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)到屬地派出所辦理租住人員登記備案。租賃人在租賃合同簽訂后，可通過合肥市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)相關(guān)信息并提交備案申請，住房所在地政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)審核當(dāng)事人的備案申請。未及時(shí)審核的，系統(tǒng)將默認(rèn)通過。
記者了解到，在實(shí)行網(wǎng)上簽約備案后，租賃當(dāng)事人可自行打印備案證明，也可到各便民聯(lián)系點(diǎn)領(lǐng)取。住房租賃合同網(wǎng)簽備案與按照《合肥市房屋租賃管理辦法》規(guī)定辦理的住房租賃合同備案，具備同等的法律效力。租賃當(dāng)事人憑備案證明，可直接到屬地派出所申領(lǐng)居住證。
此外，對住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和物業(yè)企業(yè)未按規(guī)定辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案或偽造編造住房租賃交易信息的，相關(guān)主管部門將視情節(jié)輕重采取暫停合同網(wǎng)簽備案功能、風(fēng)險(xiǎn)提示、記入信用檔案、列入黑名單、公開曝光等處罰措施。
