記者5月9日從合肥市廬陽區(qū)獲悉，5月8日，戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司(以下簡稱戴德梁行)中標(biāo)該區(qū)四牌樓大商圈產(chǎn)業(yè)提升與發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃服務(wù)項目。未來，合肥市將在老城區(qū)打造一站式、體驗性、場景化的多元復(fù)合商圈。 楊璨 張慧 陳健中 記者 祝亮
將明確大四牌樓商圈3~5年開發(fā)策略
“合肥作為安徽省內(nèi)最大城市，迎來了外圍化發(fā)展的機(jī)遇。本項目四牌樓大商圈作為合肥市核心商圈，未來將承擔(dān)助力合肥融入城市群發(fā)展重任。”廬陽區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，戴德梁行將為該區(qū)域制定3~5 年行動計劃綱要，對開發(fā)建設(shè)、運營時序、開發(fā)策略進(jìn)行明確，圍繞區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、配套服務(wù)等進(jìn)行提升。特別是針對四牌樓大商圈提升過程中存量物業(yè)提檔升級、新增物業(yè)前瞻化發(fā)展、商圈空間整體優(yōu)化、商圈品牌化戰(zhàn)略等一系列重點任務(wù)，制定切實可行的實施落地解決方案。
大四牌樓商圈涵蓋老城最核心區(qū)域
合肥廬陽四牌樓大商圈經(jīng)過漫長發(fā)展過程逐步形成了商務(wù)商貿(mào)發(fā)展繁榮，商業(yè)綜合業(yè)態(tài)集聚，形成了以銀泰中心、百大鼓樓、百貨大樓等購物中心集聚安徽省第一商圈。商圈內(nèi)歷史文化底蘊深厚，包含完整歷史文化譜系，36處文保建筑，37處歷史文化街巷，30項非遺文化資源及6處省級非遺傳承載體。區(qū)域內(nèi)目前公共服務(wù)配套、教育醫(yī)療資源正進(jìn)行全面升級改造計劃，未來四牌樓將立足全省第一商圈戰(zhàn)略定位，目標(biāo)打造成為融時尚消費、智慧體驗、歷史人文為一體的全國知名特色商圈，成為以“合肥之心”總定位指導(dǎo)下的高端商貿(mào)云集地、合肥金融總部集聚地、廬州文化發(fā)源地。
此次提升發(fā)展戰(zhàn)略項目服務(wù)區(qū)域范圍包含：環(huán)城路以內(nèi)，包括原四牌樓商圈和原三孝口商圈，位于壽春路-金寨路-環(huán)城南路-環(huán)城東路區(qū)域，以及逍遙津公園，研究范圍約4平方公里。
“在過去商圈長期自然發(fā)展?fàn)顟B(tài)下，四牌樓商圈發(fā)展過程中也發(fā)現(xiàn)了諸多瓶頸與痛點，為解決經(jīng)濟(jì)活力有待激發(fā)、化解多極化競爭格局壓力、促進(jìn)商業(yè)模式轉(zhuǎn)型、提升樓宇品質(zhì)、創(chuàng)新融合文化資源、傳承非遺傳統(tǒng)文化，推動實現(xiàn)四牌樓大商圈整體高質(zhì)量發(fā)展，突破發(fā)展瓶頸與痛點，現(xiàn)需編制相關(guān)提升發(fā)展戰(zhàn)略，而抓住核心問題對現(xiàn)狀進(jìn)行深度剖析是重要前提。”廬陽區(qū)商務(wù)局負(fù)責(zé)人表示，“兵馬未動，糧草先行”，廬陽區(qū)將與戴德梁行共同從商業(yè)模式業(yè)態(tài)更新和頂層設(shè)計規(guī)劃兩大方面入手對商圈現(xiàn)狀進(jìn)行全面系統(tǒng)分析，并梳理整理出詳細(xì)的調(diào)研報告，為提升工作籌謀在先，打好基礎(chǔ)。"
對標(biāo)上海老碼頭，提升老報館
“通過增加新興商業(yè)滿足本地居民及外地游客一站式購物需求和多元體驗”、“增加公共綠地空間滿足購物者的休憩需求”、“依托軌道交通帶來的大量客流，有效串聯(lián)地鐵與地下商業(yè)，凸顯地鐵經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢”、“打造地標(biāo)性商業(yè)項目為商圈帶來一輪新的刺激，重新定位商圈的消費者，提高整個商圈的定位”......作為擁有深遠(yuǎn)悠久歷史、世界頂尖的國際片區(qū)戰(zhàn)略顧問咨詢機(jī)構(gòu)，戴德梁行的團(tuán)隊對四牌樓大商圈如何轉(zhuǎn)型升級，有著自己的一系列想法。
“首先對現(xiàn)有項目進(jìn)行提升。”戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以老報館、淮河路步行街等為代表的該類項目已形成一定商業(yè)氛圍及規(guī)模，但在商業(yè)業(yè)態(tài)、建筑風(fēng)貌、主題活動等方面亟待提升。“以老報館為例，對標(biāo)上海老碼頭等國內(nèi)先發(fā)地區(qū)比較成熟的特色商業(yè)街區(qū)，老報館特色街區(qū)呈現(xiàn)出夜經(jīng)濟(jì)活力不足，人群吸引力有限，工作與非工作日客流差別明顯;老建筑風(fēng)貌未能充分凸顯，建筑風(fēng)格缺少傳統(tǒng)特色;地上停車庫車位有限且鋼鐵結(jié)構(gòu)影響片區(qū)整體形象;公共空間不足，商業(yè)活動缺乏等問題，未來將有的放矢進(jìn)行提升。”
“為空置物業(yè)賦能，促進(jìn)失落的商圈物業(yè)蝶變?yōu)槌鞘谢盍π轮行氖橇硪粋�重要方面。”該負(fù)責(zé)人表示，將重點針對花園賓館、東怡金融廣場C座等正在進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，但尚未進(jìn)行招商及投入使用的高品質(zhì)物業(yè)載體，嘗試委托國際知名的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)全管，提升辦公樓物業(yè)管理服務(wù)水平。"
解決交通擁堵，引入更多旗艦店
除了物業(yè)以外，還有更多“軟性因素”影響著四牌樓大商圈的發(fā)展。步行系統(tǒng)構(gòu)建、停車場方案創(chuàng)新、空中連廊系統(tǒng)與地下生態(tài)空間系統(tǒng)的構(gòu)建，能夠解決客流集聚交通擁堵問題，緩解地上交通空間壓力，還能夠通過引入綠植景觀，打造自然綠色主題公園，形成獨特的休憩場所。
“景觀設(shè)計、建筑立面、軟性服務(wù)以及新型零售首店等方面的提升，也能夠不斷提升區(qū)域形象。”提升物業(yè)管理能級，及保潔、保安服務(wù)水平，提供更優(yōu)質(zhì)的軟性商圈服務(wù)、增加特色商業(yè)運營活動、引進(jìn)國內(nèi)外潮牌或者知名品牌特色“首店”增強商業(yè)活力與吸引力、打造美食+拍照打卡+游覽的全方位體驗，都值得嘗試。"
探索設(shè)立水上巴士串聯(lián)沿河歷史名勝古跡
“同時，還將研究如何將旅游景點串聯(lián)起來。”該負(fù)責(zé)人表示，將探索依憑護(hù)城河優(yōu)勢，設(shè)立水上巴士串聯(lián)沿河歷史名勝古跡和自然景觀，開展水上及沿岸特色運營活動。是否可以開展水上特色活動，如夜間郵輪派對，感受夜晚古城盧陽的魅力;連通環(huán)城公園內(nèi)的步道，形成集休閑、體育運動以及觀光為一體的環(huán)河跑道;推出諸如“尋寶路線”等活動，串聯(lián)區(qū)域內(nèi)知名文化景點，開發(fā)“廬陽歷史尋寶圖”，營造新型體驗式旅游氛圍，增強旅游參與感與互動性;不定期開展歷史節(jié)慶活動，激活廬陽人文歷史景點，增強區(qū)域吸引力......廬陽老城魅力無限，這些都值得思考和探索。"
