日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，合肥市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》(下稱《通知》)。記者從該市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，該《通知》對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作做出了多項(xiàng)進(jìn)一步規(guī)定，旨在保護(hù)預(yù)售商品房當(dāng)事人的合法權(quán)益。
取得預(yù)售許可證前應(yīng)提前設(shè)立監(jiān)管專用賬戶
《通知》中規(guī)定，合肥市區(qū)范圍內(nèi)商品房項(xiàng)目預(yù)售資金全部納入監(jiān)管范圍，實(shí)行全額監(jiān)管。自取得《商品房預(yù)售許可證》后，購(gòu)房人支付的定金、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金等預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用以及后續(xù)付款(包括首付款、按揭貸款等)款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)直接繳入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》前選擇監(jiān)管銀行，并與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行簽署《商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書》，在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管專用賬戶。《通知》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示“購(gòu)房提示”和《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)管信息告知單》，并明確告知購(gòu)房人“商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶”等相關(guān)信息。購(gòu)房人預(yù)購(gòu)商品房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)出具《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)管信息告知單》，由購(gòu)房人簽字確認(rèn)、企業(yè)加蓋公章后，雙方各執(zhí)一份，確保購(gòu)房人準(zhǔn)確知曉該項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)信息以及交款程序。
房企應(yīng)指導(dǎo)購(gòu)房人將預(yù)購(gòu)款存入監(jiān)管賬戶
在預(yù)售資金繳存方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出具《合肥市商品房預(yù)售款繳款通知書》，指導(dǎo)購(gòu)房人通過銀行柜臺(tái)現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬、預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)等方式，將商品房預(yù)購(gòu)款(不含按揭貸款)直接存入監(jiān)管賬戶。其中，定金應(yīng)按照對(duì)應(yīng)賬戶的定金編號(hào)，存入監(jiān)管賬戶;現(xiàn)金繳納的，應(yīng)直接繳存至所購(gòu)樓棟對(duì)應(yīng)的監(jiān)管賬戶。
同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案后，及時(shí)將《合肥市商品房預(yù)售資金繳款通知書》貸款頁材料報(bào)送至貸款銀行，并協(xié)助購(gòu)房人辦理按揭貸款、公積金貸款或組合貸款手續(xù)。購(gòu)房人以按揭貸款方式購(gòu)買商品房的，放貸銀行應(yīng)將按揭貸款直接轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶，不得劃轉(zhuǎn)至企業(yè)一般賬戶。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自截留挪用預(yù)售資金
《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得提供虛假材料騙取工程建設(shè)資金、不得擅自截留挪用預(yù)售資金。對(duì)違反預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定和要求的房企，將由監(jiān)管部門約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人，責(zé)令限期改正，暫停該項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金撥付;同時(shí)將其不良經(jīng)營(yíng)行為記入企業(yè)信用檔案，予以公示。情節(jié)嚴(yán)重的，暫停該項(xiàng)目商品房預(yù)售和資金撥付。
此外，監(jiān)管銀行不得拖延、拒絕辦理，不得未經(jīng)核對(duì)直接辦理，不得擅自向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)撥付預(yù)售款項(xiàng)。對(duì)未按照《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作協(xié)議》履行義務(wù)和違反預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定的，由監(jiān)管部門暫停該銀行新開設(shè)預(yù)售資金專用賬戶業(yè)務(wù)。 記者 唐朝
