繼上周嗨客公寓疑似失聯(lián)，數(shù)百人被坑消息被曝光后，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了租客和業(yè)主的權(quán)益難以保護(hù)外，不少業(yè)務(wù)員也被拖欠工資。
據(jù)了解，目前，嗨客公寓所有辦公點(diǎn)均已關(guān)門，相關(guān)部門也已介入調(diào)查。
業(yè)務(wù)員：老板跑路 拖欠工資
除了業(yè)主和租客外，不少嗨客業(yè)務(wù)員反映，自己的工資被拖欠。
有業(yè)主反映，對(duì)接自己的業(yè)務(wù)員已經(jīng)發(fā)朋友圈稱，確認(rèn)公司不在了，嗨客已經(jīng)拖欠子集3個(gè)月的工資。
現(xiàn)狀：辦公點(diǎn)關(guān)閉 經(jīng)偵介入調(diào)查
4月10日，據(jù)業(yè)主和租客探訪得知，嗨客公寓在合肥所有辦公點(diǎn)均已關(guān)門。當(dāng)天不少業(yè)主和租客前往附近的派出所和經(jīng)濟(jì)犯罪偵查大隊(duì)報(bào)案。
記者了解到，蜀山分局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查大隊(duì)目前已接受報(bào)案，介入調(diào)查。合肥市公安局蜀山分局掃黑辦和蜀山分局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查大隊(duì)等部門均有張貼《“嗨客”租房報(bào)案須知》。報(bào)案須知顯示，報(bào)案需提供報(bào)案材料、房屋租賃合同復(fù)印件、房租支付憑證，以及身份證復(fù)印件。
▲群中不乏外籍人員
4月12日，微信嗨客維權(quán)群已達(dá)500人上限，不是業(yè)主租客還另建新群。記者注意到，受害者中不乏有外籍人員。
根據(jù)維權(quán)群里登記的《嗨客受害人員統(tǒng)計(jì)表》，截至4月12日上午，涉事房屋達(dá)800多間，每間房屋總租金基本過萬。本次嗨客的涉事小區(qū)遍布合肥市各區(qū)，涉及信網(wǎng)華府駿苑、地礦家園、星海城、銀杏苑、金域藍(lán)灣等多個(gè)小區(qū)。
官方通報(bào)
4月10日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于通報(bào)部分住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的函》。
▲合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的函
據(jù)介紹，4月9日,合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)M就近期租賃糾紛投訴事宜約談晦客公寓公司負(fù)責(zé)人周世金,當(dāng)事人拒不配合。
4月10日, 合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)系杭州瑜圖網(wǎng)絡(luò)科技有限公司合肥分公司負(fù)責(zé)人盧小科,其尾號(hào)7068的手機(jī)號(hào)始終無法接通;聯(lián)系杭州瑜圖網(wǎng)絡(luò)科技有限公司總部,電話無法接通。
據(jù)了解，"嗨客公寓”在合肥收儲(chǔ)的房屋將近2000套,房源空置約500套,遍布各區(qū)(開發(fā)區(qū)),主要集中在蜀山區(qū),房屋月平均租金2000元左右,公司主要拖欠房東一月份之后的租金,涉及資金一千多萬元。
后續(xù)
《關(guān)于通報(bào)部分住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的函》建議，市市場(chǎng)局暫緩合肥晦客公寓管理有限公司簡(jiǎn)易程序注銷工作,調(diào)查核實(shí)該公司其他背景情況,積極參與處理合同經(jīng)濟(jì)糾紛;市公安局根據(jù)工作職責(zé)調(diào)查陶客公寓是否涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪以及可能引起的尋釁滋事等問題;市信訪局合理分類處理租賃糾紛投訴,落實(shí)轄區(qū)政府工作職責(zé),妥善處理群體性租賃糾紛投訴;市城市管理局密切關(guān)注事態(tài)發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)化解情況,對(duì)調(diào)查核實(shí)的違法違規(guī)行為，適時(shí)實(shí)施行政處罰。
合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局表示正在積極調(diào)查、關(guān)注事態(tài)進(jìn)展。
經(jīng)偵:高收低租并不意味著欺詐房東無權(quán)趕走租客
4月10日，蜀山經(jīng)偵的一位工作人員介紹，高收低租并不意味著欺詐。有些中介公司為了占據(jù)市場(chǎng)，前期會(huì)采取高收低租的方式占據(jù)市場(chǎng)，這個(gè)差額如果在正常范圍內(nèi)，是沒有問題的。
▲“嗨客”租房報(bào)案須知
此外，對(duì)于中介公司跑路，業(yè)主是否有權(quán)趕走租客的問題。蜀山經(jīng)偵的工作人員介紹，從理論上講，租客和中介公司簽訂的合同為生效合同，但并不等同與有效。嚴(yán)格意義上來講，房東并不能趕走租客。
該工作人員表示，并不建議租客和業(yè)主形成對(duì)立關(guān)系，應(yīng)該形成一致，共同解決問題。
律師:不可抗力減租 可協(xié)商但不得強(qiáng)制
安徽中天恒律師事務(wù)所律師朱婭娟介紹，由于疫情影響，部分租客因?yàn)闊o法正常居住，或者物業(yè)交割和搬家不便等原因，導(dǎo)致租賃中介企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難等問題，最終可能引發(fā)履約糾紛。
如果租客或二房東因受疫情影響，確實(shí)不能繼續(xù)履行合同，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以降低可能造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。
根據(jù)相關(guān)條款規(guī)定，如果遭遇不可抗力因素影響，承租方和業(yè)主可有租賃中介企業(yè)應(yīng)本著平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，與出租人協(xié)商疫情防控期間租金減免、延緩支付、延長(zhǎng)空置期等問題，盡最大努力爭(zhēng)取出租人理解。但這并不意味著可以單方面強(qiáng)制拒付租金。
二房東“失聯(lián)”怎么辦?
“如果承租方拖欠房租，突然‘失聯(lián)’，業(yè)主可以通過起訴解決，要求解除合同，并要求對(duì)方支付拖欠房租。”朱婭娟介紹，根據(jù)我國(guó)《合同法》第227條，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
如有擔(dān)保人 可令其承擔(dān)保證責(zé)任
至于租賃合同中的擔(dān)保人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條，當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。
連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。
業(yè)主和租戶如何避免這種“二房東”兩頭坑害的情況?
朱婭娟建議，業(yè)主在對(duì)房屋進(jìn)行托管時(shí)，可以收取托管公司的保證金，用以保障合同能順利履行;另外，業(yè)主也需要提前了解托管公司的經(jīng)營(yíng)狀況，避免遇到騙子公司。
作為租客，最好是直接跟房屋業(yè)主簽訂租賃合同。如果需要跟托管公司簽合同，應(yīng)提前了解托管公司的經(jīng)營(yíng)狀況，如上網(wǎng)查詢公司的口碑以及公眾評(píng)價(jià)等。在簽訂合同前，租客不妨將對(duì)方的有效身份信息、原租賃合同、房產(chǎn)證、轉(zhuǎn)租證明等均復(fù)印保存，同時(shí)注意保留收款憑證、付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以備日后所需。
另外，租戶應(yīng)盡量避免提前支付租金，這樣能夠保障損失不會(huì)擴(kuò)大。
