安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊：記者從合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，為進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃行業(yè)管理，規(guī)范住房租賃企業(yè)行為，該部門擬訂了《合肥市住房租賃企業(yè)信用信息管理辦法(試行)》(征求意見稿)，現(xiàn)已向社會(huì)各界公開征求意見。有關(guān)單位和社會(huì)各界人士可在2020年4月20日前將相關(guān)意見建議發(fā)送至郵箱：364408650@qq.com。
合肥市住房租賃企業(yè)將根據(jù)考評(píng)分為6級(jí)
該《辦法》中規(guī)定，合肥市住房租賃企業(yè)信用評(píng)價(jià)積分實(shí)行加減累積分制，由該市房產(chǎn)部門制定住房租賃企業(yè)信用信息評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，基礎(chǔ)分值50分，滿分為100分，信用計(jì)分每年年初重置至基礎(chǔ)分值。分值計(jì)算公式為：信用信息評(píng)價(jià)得分＝基礎(chǔ)分值＋良好信用信息分－不良信用信息分，得分低于0分按0分計(jì)。
據(jù)了解，住房租賃企業(yè)的信用信息由基本信息、良好信用信息和不良信用信息構(gòu)成。其中，不良信用信息是指住房租賃企業(yè)在從事住房租賃經(jīng)營活動(dòng)中，產(chǎn)生的違反相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定、被投訴舉報(bào)、媒體曝光并經(jīng)查證屬實(shí)的信息，違反公平競爭、誠實(shí)守信原則的經(jīng)營行為信息以及行政處罰、刑事責(zé)任等信息。
為規(guī)范住房租賃企業(yè)發(fā)展，在不良行為中對(duì)“租金貸”、高收低租和違規(guī)出租等事關(guān)群眾切實(shí)利益的事項(xiàng)實(shí)行頂格扣分，最高扣分為50分；鼓勵(lì)企業(yè)按照要求備案租賃合同，對(duì)未按要求備案租賃合同的，最高扣20分。
根據(jù)評(píng)分，住房租賃企業(yè)信用等級(jí)將被分為五星、四星、三星、二星、一星、無星共6級(jí)。其中，五星級(jí)企業(yè)為年終信用評(píng)定分值90分(含)以上；四星級(jí)企業(yè)為年終信用評(píng)定分值80分-89分；三星級(jí)企業(yè)年終信用評(píng)定分值70分-79分；二星級(jí)企業(yè)為年終信用評(píng)定分值60分-69分；一星級(jí)企業(yè)為年終信用評(píng)定分值50分-59分；無星級(jí)企業(yè)為年終信用評(píng)定分值50分以下。
住房租賃企業(yè)信用檔案信息今后將對(duì)外發(fā)布
記者了解到，在處罰措施方面，合肥市將對(duì)信用等級(jí)為一星級(jí)的住房租賃企業(yè)發(fā)出信用警告，約談企業(yè)負(fù)責(zé)人及直接責(zé)任人；限制批量網(wǎng)上簽約備案權(quán)限；加大執(zhí)法檢查頻次，不定期開展抽查，要求企業(yè)定期報(bào)送整改情況；要求法定代表人、主要經(jīng)營管理人員參加有關(guān)部門組織的相關(guān)法律、法規(guī)、業(yè)務(wù)知識(shí)教育培訓(xùn)，并達(dá)到規(guī)定時(shí)限；兩年內(nèi)限制、取消參與政府購買服務(wù)及各類評(píng)優(yōu)、表彰及財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)申請(qǐng)資格等。
對(duì)信用等級(jí)為無星級(jí)的住房租賃企業(yè)，合肥市將對(duì)其實(shí)行信用懲戒，列入行業(yè)“黑名單”并給予以下懲戒措施：暫停受理住房租賃網(wǎng)簽備案等住房租賃相關(guān)業(yè)務(wù)；向社會(huì)通報(bào)并發(fā)出交易風(fēng)險(xiǎn)提示；列入失信“黑名單”，實(shí)施聯(lián)合懲戒；三年內(nèi)取消參與政府購買服務(wù)及各類評(píng)優(yōu)、表彰及財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)申請(qǐng)資格等。
根據(jù)該《辦法》規(guī)定，合肥市住房租賃企業(yè)的基本信息、信用評(píng)分、信用評(píng)級(jí)及信用評(píng)分記錄等信用檔案信息，今后將統(tǒng)一通過監(jiān)管平臺(tái)發(fā)布。任何單位和個(gè)人均可按照信用信息查詢的有關(guān)規(guī)定，查詢住房租賃企業(yè)的信用信息和信用等級(jí)。
要求縣（市）區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）加強(qiáng)監(jiān)督管理工作
在具體工作方面，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市住房租賃企業(yè)信用考評(píng)政策標(biāo)準(zhǔn)的制定，并委托合肥市住房租賃協(xié)會(huì)開展住房租賃企業(yè)的信用考評(píng)初評(píng)等具體工作；下轄的縣（市）區(qū)住建部門負(fù)責(zé)收集采集匯總轄區(qū)住房租賃企業(yè)的信用信息。
據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)住房租賃企業(yè)的不良行為扣分后會(huì)在其部門網(wǎng)站公示5個(gè)工作日，公示無異議或異議不成立的，記入信用檔案。進(jìn)行信用減分前，可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)尚未造成實(shí)際損失及危害后果的輕微違規(guī)行為，要求住房租賃企業(yè)限期整改。
在監(jiān)督管理方面，根據(jù)《辦法》要求，合肥市各縣（市）區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）今后將會(huì)加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)督管理工作，并將轄區(qū)住房租賃企業(yè)的不良信用信息及時(shí)上報(bào)合肥市房地產(chǎn)主管部門，對(duì)納入重點(diǎn)監(jiān)管的住房租賃企業(yè)嚴(yán)格按照本辦法相關(guān)規(guī)定落實(shí)監(jiān)管措施。合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局則將加強(qiáng)對(duì)住房租賃企業(yè)的事中事后監(jiān)管。記者 唐朝
