為改善城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民的生活環(huán)境和居住條件，增強(qiáng)居民獲得感、幸福感和安全感，有序開(kāi)展全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，日前，省住建廳發(fā)布《安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則(2020修訂版)》。
對(duì)象：我省將重點(diǎn)改造 2000年底前建成的老舊小區(qū)
據(jù)悉，導(dǎo)則適用于安徽省城市、縣城(城關(guān)鎮(zhèn))老舊小區(qū)改造規(guī)劃、建設(shè)與驗(yàn)收。
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)應(yīng)為城市或縣城(城關(guān)鎮(zhèn))建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社會(huì)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)(含單棟住宅樓)。各地應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際，因地制宜界定改造對(duì)象范圍，重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造分為基本型、完善型和提升型三種類(lèi)型。
基本型改造：應(yīng)為滿(mǎn)足居民安全需要和基本生活需求，優(yōu)先補(bǔ)齊小區(qū)功能短板，拆除違建，解決供水、排水、供氣、供電、道路、通信(含光纖入戶(hù))、停車(chē)等需求。
完善型改造：在保基本的基礎(chǔ)上，實(shí)施加裝電梯、房屋維修改造、配套停車(chē)場(chǎng)及充電樁、活動(dòng)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)、智慧安防設(shè)施等。
提升型改造：進(jìn)一步改善公共服務(wù)和公共環(huán)境，包括增設(shè)社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政、體育設(shè)施、智能信包(快件)箱等便民設(shè)施。
停車(chē)：采用多種形式滿(mǎn)足居民停車(chē)需求
根據(jù)導(dǎo)則，宜采用多種形式的停車(chē)方式以滿(mǎn)足居民非機(jī)動(dòng)車(chē)和機(jī)動(dòng)車(chē)的停車(chē)需求。因地制宜設(shè)置非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)棚。新建車(chē)棚不得影響周邊居民住宅通風(fēng)采光，宜采用輕型材質(zhì)建造，色彩與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，并配置充電插座、充氣筒。
結(jié)合小區(qū)道路交通條件，設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)泊車(chē)位和生態(tài)停車(chē)位;整頓修復(fù)原有車(chē)庫(kù)、車(chē)位停車(chē)功能;增設(shè)交通標(biāo)志，可在老舊小區(qū)周邊非交通性道路或支路設(shè)置夜間臨時(shí)停車(chē)位。
改造中應(yīng)結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，因地制宜，滿(mǎn)足安全、統(tǒng)籌解決的原則對(duì)小區(qū)的室外停車(chē)場(chǎng)和地下停車(chē)庫(kù)配置或預(yù)留電動(dòng)汽車(chē)充電樁。
加裝電梯：加裝電梯盡量要和原有建筑風(fēng)格一致
備受老舊小區(qū)居民關(guān)心的加裝電梯問(wèn)題，導(dǎo)則也專(zhuān)門(mén)進(jìn)行了規(guī)范。導(dǎo)則明確：同一居住區(qū)內(nèi)加裝電梯時(shí)建筑風(fēng)格宜保持一致，并與原有建筑風(fēng)格和居住區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。加裝電梯工程應(yīng)確保既有住宅的結(jié)構(gòu)安全。應(yīng)對(duì)既有住宅結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性評(píng)估。
加裝電梯后居住區(qū)需通行消防車(chē)的道路，其凈寬和凈高應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的要求。當(dāng)原有道路寬度不滿(mǎn)足現(xiàn)行規(guī)范要求時(shí)，不得再減小道路寬度。加裝電梯工程應(yīng)減少對(duì)相鄰建筑、現(xiàn)狀綠化和城市景觀的影響，按照要求不得降低相鄰幼兒園、托兒所等的原有日照標(biāo)準(zhǔn)。
“適老化”：小區(qū)宜增加居民家庭適老助老呼救系統(tǒng)
老舊小區(qū)改造時(shí)，宜通過(guò)置換、改建等方式，配套建設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施;小區(qū)宜增加居民家庭適老助老呼救系統(tǒng)。有條件的小區(qū)，宜結(jié)合改造，為小區(qū)住戶(hù)提供遠(yuǎn)程呼救設(shè)備安裝條件; 小區(qū)應(yīng)選擇地形平坦、自然環(huán)境良好、排水通暢的室外場(chǎng)地，配設(shè)無(wú)障礙設(shè)施，有條件小區(qū)宜配置康復(fù)訓(xùn)練設(shè)施。
老舊小區(qū)改造時(shí)，小區(qū)宜建設(shè)老年人適宜的交往空間。 外部空間“適老化”應(yīng)考慮安全性、便利性、舒適性、智慧型、便于交往等方面設(shè)計(jì)改造措施;適合老年人活動(dòng)的室外場(chǎng)地宜種植較大闊葉喬木和硬鋪裝，為老人的活動(dòng)創(chuàng)造充足的具有遮蔭條件的場(chǎng)所，逐步提升小區(qū)的功能性和舒適性。
□ 記者 祝亮
