“斗法” 王恒/漫畫(huà)
北京一小區(qū)業(yè)主最近陸續(xù)接到了物業(yè)的電話(huà)，要求業(yè)主一次性繳納36年的停車(chē)費(fèi)。如果不交，目前年租或是月租的業(yè)主可能會(huì)失去現(xiàn)有車(chē)位。業(yè)主們認(rèn)為，物業(yè)違反《合同法》規(guī)定，有長(zhǎng)租的嫌疑。對(duì)此，小區(qū)開(kāi)發(fā)商回應(yīng)記者稱(chēng)，36年車(chē)位費(fèi)并非長(zhǎng)租，而是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。（6月4日《北京日?qǐng)?bào)》）
該小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)共有車(chē)位300余個(gè)。按照物業(yè)的說(shuō)法，36年的車(chē)位費(fèi)每個(gè)共計(jì)35萬(wàn)元。但業(yè)主即便交了36年的錢(qián)，也只是獲得使用權(quán)，根本不是售賣(mài)，業(yè)主們認(rèn)為這就是長(zhǎng)租，違反了《合同法》中租賃期限不得超過(guò)20年的規(guī)定。其實(shí)，這個(gè)物業(yè)公司將地下車(chē)庫(kù)的車(chē)位只租不賣(mài)，而且一收就是36年的停車(chē)費(fèi)，是一種違法的侵害業(yè)主權(quán)益的行為。
依據(jù)《人民防空法》第二條人民防空是國(guó)防的組成部分以及《物權(quán)法》第五十二條國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，人防資產(chǎn)作為國(guó)防資產(chǎn)的組成部分，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)為國(guó)家所有。因此，人防車(chē)位不管是誰(shuí)建的，都既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主，而是屬于國(guó)家。《人民防空法》規(guī)定，“城市新建民用建筑，違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定不修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室，由縣級(jí)以上人民政府防空主管部門(mén)對(duì)當(dāng)事人給予警告，并責(zé)令限期修建，可以并處十萬(wàn)元以下的罰款。”也就是說(shuō)，修建人防設(shè)施，是有強(qiáng)制性要求的。實(shí)際上，人防工程作為小區(qū)的配套建設(shè)項(xiàng)目（附屬設(shè)施），其建設(shè)費(fèi)用已攤?cè)虢ㄔO(shè)總成本，開(kāi)發(fā)商向小區(qū)業(yè)主出售商品房，隨著房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商就不再是最終意義上的投資主體，投資者隨之變?yōu)槿w購(gòu)房業(yè)主。
綜合來(lái)看，物業(yè)要求業(yè)主一次性繳納36年的停車(chē)費(fèi)，不但不合理，而且違法。這些車(chē)位屬于小區(qū)的人防配套設(shè)施，應(yīng)該由全體居民共享，即使要收取停車(chē)費(fèi)，其收入也應(yīng)該按照業(yè)主的房屋面積等進(jìn)行分享，把停車(chē)位的收入全部按比例分給全體業(yè)主。所以，這個(gè)小區(qū)的業(yè)主可以拿起法律武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
□ 胡建兵
