這是政務(wù)最好的時(shí)代，作為合肥唯一一座發(fā)展成熟的商務(wù)區(qū)，集這座城市寵愛于一身，其商務(wù)區(qū)功能的地位在整個(gè)長(zhǎng)三角乃至全國都有著舉足輕重的地位。
這也是政務(wù)最焦躁的時(shí)代，12平方公里的彈丸之地不足以撐起它的“野心”，4年無地可拍的囧境是區(qū)域飽和的真實(shí)寫照，要想突破自己，首先要突破這12平方公里。
綜合體，如何為政務(wù)指路？
政務(wù)從最早的市府片區(qū)，到如今作為全皖名片的中央商務(wù)區(qū)，從2012年開業(yè)的萬達(dá)廣場(chǎng)到2016年運(yùn)營的萬象城，一座座綜合體由北向南指引著政務(wù)前進(jìn)的腳步，因?yàn)榫C合體所具備的商務(wù)、娛樂、零售、餐飲、居住等功能，幾乎涵蓋了人們?nèi)粘Ｉ钏行枨�，可以說有綜合體的地方就有人，它能快速集結(jié)人氣，“集中力量辦大事”。
華璽廣場(chǎng)來了，下一個(gè)時(shí)代還會(huì)遠(yuǎn)嗎？
2020年的政務(wù)已經(jīng)來到時(shí)代的路口，從天鵝湖北岸的市府片區(qū)向天鵝湖南面的CBD板塊而來，奧體以南的繞城高速攔住政務(wù)向南的腳步，向西整個(gè)片區(qū)已趨于飽和，向東發(fā)展成為唯一的選擇。位于政務(wù)以東的龍川路首座綜合體，也是目前唯一一座綜合體——華璽廣場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生，肩負(fù)起承接政務(wù)未來發(fā)展的重任。從某種意義上來講，不僅是華璽廣場(chǎng)選擇政務(wù)的位置，也是政務(wù)選擇了華璽廣場(chǎng)這座綜合體，二者互相成就彼此。就現(xiàn)在而言，龍川路雖誕生了1.8萬樓面價(jià)這樣的地王，但整個(gè)區(qū)域與中央商務(wù)區(qū)相比依舊存在差距。這也是目前投資這里的最佳時(shí)機(jī)，投資說到底就是買城市發(fā)展紅利的“股票”，沒有哪個(gè)區(qū)域是天生的價(jià)值高地，畢竟“羅馬不是一天建成的”，即使三十年前的陸家嘴也有過白菜價(jià)的時(shí)候。
投資房產(chǎn)，要看綜合體眼色？
回到2014年，政務(wù)區(qū)市府片區(qū)，有著萬達(dá)、銀泰兩大綜合體相擁，天鵝湖對(duì)岸的商務(wù)區(qū)板塊還在蓄力騰飛，萬象城還在如火如荼的建設(shè)中，商務(wù)區(qū)板塊與相對(duì)成熟的市府片區(qū)價(jià)格相差不少。15年萬象城投入運(yùn)營，商務(wù)區(qū)板塊瞬間人氣爆棚，價(jià)值持續(xù)飆升，直到現(xiàn)在萬象城所在的商務(wù)區(qū)板塊，一直是合肥的價(jià)值高地。這也反映出綜合體對(duì)于區(qū)域的重要性，綜合體不僅是城市的發(fā)展風(fēng)向標(biāo)，更是板塊的點(diǎn)睛之筆。綜合體運(yùn)營之日，便是板塊價(jià)值騰飛之時(shí)，投資要找離綜合體近的區(qū)域，能獲得最大的價(jià)值，還要看綜合體投入運(yùn)營前的時(shí)機(jī)，從而享受到最大的紅利。
綜合體上資產(chǎn)，賺政務(wù)大財(cái)富！
整條龍川路目前7大社區(qū)均已開始陸續(xù)交付，入住率逐漸攀升，配套設(shè)施逐漸完善。合肥新晉網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，合柴1972開業(yè)以來日常人氣爆棚。板塊內(nèi)萬事俱備，只待華璽廣場(chǎng)這座綜合體點(diǎn)石成金。而當(dāng)下，離綜合體最近的在售物業(yè)就是綜合體自身，華璽廣場(chǎng)首批可售物業(yè)蜜橙LOFT，目前建面49-70㎡LOFT公館新鮮上市，4.5米挑高空間，小面積低總價(jià)，輕松入主政務(wù)。
在“房住不炒”的政策背景下，房?jī)r(jià)被鎖死，短期轉(zhuǎn)手成為房產(chǎn)過去式。長(zhǎng)期租賃收益成為不動(dòng)產(chǎn)投資的最佳方式。政務(wù)作為商務(wù)辦公人群最多的區(qū)域，租賃需求旺盛，租金水平居于全市首位，與住宅相比，商辦小戶更方便出租，更具投資性價(jià)比。目前政務(wù)商辦小戶平均租金可達(dá)3000元/月，蜜橙LOFT距萬象城僅800米，與政務(wù)CBD一步之遙，加上綜合體上蓋，上班生活更方便，是政務(wù)上班族租房最理想的位置，有了爆棚的租客，租金當(dāng)然月月見漲。而且全政務(wù)獨(dú)一棟僅208套，已經(jīng)開始火熱預(yù)約，所以拼手速的時(shí)候到了!
