“雄關(guān)漫道真如鐵，而今邁步從頭越”。新型城鎮(zhèn)化是中國經(jīng)濟和社會發(fā)展長期踐行的發(fā)展戰(zhàn)略，房地產(chǎn)行業(yè)由高速向均衡發(fā)展，朝著區(qū)域發(fā)展和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌闊步向前，為房地產(chǎn)的發(fā)展找到了共贏的支點，也為企業(yè)的轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新指明了方向和路徑。
在中國共產(chǎn)黨成立100周年來臨之際，以新型城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)多元化和鄉(xiāng)村振興發(fā)展為立足點的城市運轉(zhuǎn)升級革新中，碧桂園將發(fā)揮巨大的作用，引領(lǐng)整個行業(yè)進入黃金發(fā)展期。
——題記
3月25日，碧桂園控股有限公司(以下簡稱“碧桂園”，股票代碼02007.HK)披露2020年度業(yè)績報告，集團實現(xiàn)總收入4629億元，毛利約1009億元，凈利潤約541億元，表現(xiàn)不俗。
年報發(fā)布會上，碧桂園集團總裁莫斌表示，公司有信心未來三年每年錄得10%以上的權(quán)益銷售額增長，并保持各項經(jīng)營指標同步增長。
自2020年以來陸續(xù)出臺的“三條紅線”、“集中供地”等行業(yè)調(diào)控政策，給諸多房企帶來了無形的壓力，如何在激烈的競爭環(huán)境中，迅速占領(lǐng)市場，經(jīng)營好健康的高質(zhì)量的房產(chǎn)項目成為房地產(chǎn)企業(yè)面臨的一大難題。
機遇與挑戰(zhàn)，向來是并存的。本文四問碧桂園，如何在地產(chǎn)迷局中提升競爭力，“乘風破浪”。
一問碧桂園：迅猛發(fā)展的底氣是什么?
答：不管風吹浪打,勝似閑庭信步
財務(wù)的各項指標，就像一張“體檢表”，一經(jīng)亮出，企業(yè) “健康”與否，一目了然。而碧桂園手中較為充足的現(xiàn)金流、較低的融資成本，讓它有了發(fā)展的底氣。
2020年新冠肺炎疫情在全球的蔓延給經(jīng)濟社會帶來新的挑戰(zhàn)。在此背景下，碧桂園秉承“行穩(wěn)致遠”原則，采取穩(wěn)健經(jīng)營策略，這讓公司在面臨市場的劇烈波動之際更顯從容。
2020年，碧桂園實際派息約人民幣120億元，累計派息約人民幣590億元。同時，碧桂園繼續(xù)履行回饋社會的鄭重承諾，全年完成納稅總額653億。
如果說碧桂園連續(xù)入選《財富》雜志世界500強企業(yè)只是一個榜單數(shù)據(jù)，那么此次碧桂園公開“三年增長”計劃，則向市場明確傳遞了龍頭房企對未來發(fā)展的信心和底氣。并且公司擁有強勁的經(jīng)營狀態(tài)、持續(xù)穩(wěn)健的財務(wù)水平、充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲備、以及強大高效的組織隊伍。
年報發(fā)布會上，碧桂園集團總裁莫斌表示，公司有信心未來三年每年錄得10%以上的權(quán)益銷售額增長，并保持各項經(jīng)營指標同步增長。
基于良好的經(jīng)營情況、穩(wěn)健的財務(wù)管控，碧桂園備受評級機構(gòu)認可。截至目前，該公司已獲穆迪、惠譽兩家機構(gòu)“投資級”評定，標普主體評級展望為正面，評級的上調(diào)進一步降低了融資成本，助力公司平穩(wěn)健康發(fā)展。專業(yè)機構(gòu)、智庫的持續(xù)看好，這就是碧桂園迅猛發(fā)展的底氣!
二問碧桂園：城鎮(zhèn)化如何新型發(fā)展?
答：踏遍青山人未老，風景這邊獨好
莫斌在業(yè)績會上直言，新型城鎮(zhèn)化為碧桂園未來的發(fā)展，提供了巨大的市場空間。知名房產(chǎn)學者朱中一也表示，目前房地產(chǎn)改革要積極落實新城鎮(zhèn)居民住房問題，并不斷改善原居民的住房條件，讓越來越多的人住上好房子。其中處于“優(yōu)化提升”階段的長三角將成為第一批吸收人口轉(zhuǎn)移利好的城市群。
拿安徽省為例，碧桂園是唯一一家達成布局安徽全境16市的房企，共開發(fā)204個優(yōu)質(zhì)項目，更是在江淮大地獲得超33萬業(yè)主的信賴與追捧。據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年碧桂園在安徽以逾300億的銷售金額再度領(lǐng)銜安徽房地產(chǎn)銷售市場，這也是碧桂園連續(xù)5年蟬聯(lián)該項成績的榜首。
在安徽，碧桂園的定位已經(jīng)不是一個房地產(chǎn)企業(yè)，而是為社會創(chuàng)造幸福生活的高科技綜合性企業(yè)。碧桂園參與著城市建設(shè)，參與城市生活的方方面面，為城市發(fā)展添磚加瓦。
科學謀劃并配以高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)開發(fā)，碧桂園必將引領(lǐng)城鎮(zhèn)化新型發(fā)展。
三問碧桂園：科技驅(qū)動如何引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)多元化?
答：可上九天攬月，可下五洋捉鱉，談笑凱歌還
莫斌在年報發(fā)布會上介紹稱，碧桂園農(nóng)業(yè)將加快前端種業(yè)研發(fā)，打造我國的“農(nóng)業(yè)芯片”;在中端，使用“公司+基地+農(nóng)戶”的高效生產(chǎn)模式，布局科技農(nóng)業(yè);在市場端，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)將結(jié)合“碧優(yōu)選”門店，減少農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)，真正做到健康食品“從田間到餐桌”，真是“看稻菽千重浪，遍地英雄下夕煙”!
同時，西南證券 3月26日的分析也表明，科技賦能提升競爭力，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈循環(huán)。碧桂園在地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈皆有布局，通過科技賦能驅(qū)動，產(chǎn)業(yè)投資已進入萬億級市場。
今年2月初，廣東順德碧桂園鳳桐花園項目被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部列為智能建造試點之一。這是碧桂園集團全資子公司廣東博智林機器人有限公司(簡稱“博智林”)首個建筑機器人商業(yè)應(yīng)用項目，也是目前國內(nèi)唯一引入建筑機器人，并批量應(yīng)用于工程建造過程的試點項目。
“世上無難事，只要肯攀登”，碧桂園的科技驅(qū)動發(fā)展成果初顯，未來成長空間必將無限廣闊。
四問碧桂園：房企龍頭如何擔當社會責任?
答：俏也不爭春，只把春來報，待到山花爛漫時，她在叢中笑
在不斷創(chuàng)造社會價值和經(jīng)濟價值的同時，碧桂園不忘初心，積極履行企業(yè)社會責任，堅持公益慈善事業(yè)24年。截至目前，碧桂園集團及創(chuàng)始人楊國強公益捐贈累計超過87億元，受益超過49萬人次。公益事業(yè)涉及教育扶貧、產(chǎn)業(yè)扶貧、救災賑災、科技研發(fā)、文化振興等方面,包括創(chuàng)辦三所慈善性質(zhì)學校：國華紀念中學、廣東碧桂園職業(yè)學院及甘肅國強職業(yè)技術(shù)學校。
新冠疫情時，碧桂園在安徽積極響應(yīng)號召，捐款捐物;洪水來襲時，各地市碧桂園籌集防洪物資，全力配合戰(zhàn)略指揮，沖在防洪第一線，累計在省內(nèi)捐贈了超百萬元的口罩、大米、姜茶等抗物資及扶貧農(nóng)產(chǎn)品，彰顯企業(yè)社會責任，為安徽的發(fā)展貢獻一份力量。
在踐行鄉(xiāng)村振興的偉大事業(yè)中，碧桂園下足了功夫，將公益提升到主業(yè)高度，主動參與全國16省57縣的鄉(xiāng)村振興工作，因地制宜，點對點為鄉(xiāng)村量身打造產(chǎn)業(yè)項目，實現(xiàn)“人人有事做，戶戶有增收”。如果說阿基米德可以用一根杠桿撬動地球，那么碧桂園則是用無可比擬的企業(yè)力量助力鄉(xiāng)村振興。
值得一提的是，碧桂園在安徽還在六安市舒城縣、宿州市靈璧縣推進“黨建、產(chǎn)業(yè)、 教育、就業(yè)”等多種助力模式，輻射周邊地區(qū)，助力江淮大地精準產(chǎn)業(yè)發(fā)展。這些年，通過“授漁傳技惠鄉(xiāng)親”的發(fā)展理念，幫助鄉(xiāng)村朝著城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)靠近城市化發(fā)展。越來越多的人在碧桂園項目中脫貧致富。
“勝非其難也，持之者難也。”脫貧摘帽僅僅是起點，鞏固脫貧攻堅成果同時發(fā)展鄉(xiāng)村振興，碧桂園將繼續(xù)扎根實地，做一個有社會責任感的龍頭房企。
隨著時代的發(fā)展，多元化發(fā)展已成為房企不可或缺的競爭力之一。地產(chǎn)主業(yè)帶來雄厚的資金支持，科技驅(qū)動賦能產(chǎn)業(yè)多元，而多元化又反過來給“主業(yè)插上翅膀”。這有目共睹的協(xié)同效應(yīng)，將大大增強碧桂園發(fā)展的想象空間。如此，碧桂園集團總裁莫斌在年報發(fā)布會上所言，權(quán)益銷售額“連續(xù)三年年增長10%”勢必信心滿滿!
憶往昔，“數(shù)風流人物，還看今朝”。
展未來，“集地產(chǎn)之大成者，拭目碧桂園”!
