安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊:自4月5日合肥市房地產(chǎn)新政8條發(fā)布以來,經(jīng)過一個(gè)月的運(yùn)行,市場(chǎng)成交量明顯下降,住房成交價(jià)格回落,政策效果初顯。合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,4月合肥市區(qū)商品住宅、二手住宅成交量環(huán)比分別下降14.3%和27.1%;商品住宅、二手住宅成交價(jià)格環(huán)比分別下降1.7%和5.3%。
從新政實(shí)施后1個(gè)月情況看,合肥市區(qū)商品住房與3月份相比量?jī)r(jià)齊跌,但均價(jià)與去年同期相比仍高位運(yùn)行。數(shù)據(jù)顯示,4月合肥市區(qū)商品住宅銷售備案面積70.44萬平方米(5760套),較3月份下降14.3%、同比下降6.7%。
從價(jià)格分布來看,與3月相比,新政1個(gè)月后,1.5萬元/㎡以下的低價(jià)房占比穩(wěn)定,1.5-2萬元/㎡的中段價(jià)格房占比上升,2萬元/㎡以上的高價(jià)房占比下降,其中每平方米在1.5萬元以下價(jià)格段占比持平、1.5-2萬元價(jià)格段占比上升6.7個(gè)百分點(diǎn)、2-2.5萬元和2.5萬元以上價(jià)格段占比分別下降0.9和5.4個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí),合肥市二手房市場(chǎng)成交量明顯下降,價(jià)格回落。數(shù)據(jù)顯示,4月合肥市區(qū)成交11273套,較3月份下降27.1%。其中,限購區(qū)成交2988套,下降45.4%;非限購區(qū)成交8285套,下降13.0%。在價(jià)格方面,4月合肥市區(qū)二手住宅成交均價(jià)17834 元/㎡(數(shù)據(jù)來源:貝殼研究院),較3月份下降5.3%。其中,限購區(qū)均價(jià)25885元/㎡;非限購區(qū)均價(jià) 15430元/㎡。
此外,合肥市區(qū)非限購區(qū)的熱點(diǎn)區(qū)域成交量下降,但價(jià)格上升,特別是和平路小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格明顯上漲。與3月份相比,4月合肥市屯溪路小學(xué)學(xué)區(qū)二手住宅成交283套,下降6.6%;和平路小學(xué)學(xué)區(qū)成交358套,持平;48中學(xué)區(qū)成交227套,下降40.3%;38中學(xué)區(qū)成交577套,下降1.4%。(記者 唐朝)
與3月份相比,4月屯溪路小學(xué)學(xué)區(qū)二手住宅成交均價(jià)2.6萬元/㎡,上漲3.8 %;和平路小學(xué)學(xué)區(qū)成交均價(jià)2.1萬元/㎡,上漲15.6%;48中學(xué)區(qū)成交均價(jià)2.3萬元/㎡,增長(zhǎng)9.8 %;38中學(xué)區(qū)成交均價(jià)1.8萬元/㎡,增長(zhǎng)1.4 %。