“新增二手住宅限購區(qū)域、建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制，這是合肥樓市調(diào)控在查缺補(bǔ)漏，對市場釋放堅(jiān)決調(diào)控房價(jià)的決心，打消炒房客對房價(jià)的炒作。”業(yè)內(nèi)人士分析，此次擴(kuò)大合肥學(xué)區(qū)房限購范圍，給二檔學(xué)區(qū)房價(jià)格降溫，將炒作二檔學(xué)區(qū)的炒房客攔在門外。
深圳是第一個(gè)開始實(shí)施二手房指導(dǎo)價(jià)的城市，隨著深圳二手房指導(dǎo)價(jià)的實(shí)施，成都、西安等城市都出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)，“出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)的城市，樓市熱度在減弱。”
“二手房指導(dǎo)價(jià)讓房產(chǎn)交易買賣雙方的心理預(yù)期發(fā)生了變化，都認(rèn)為房價(jià)會(huì)跌，而且二手房指導(dǎo)價(jià)也是銀行對房產(chǎn)評估的標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)價(jià)會(huì)降低房產(chǎn)的評估價(jià)，購房者需要付出更多的首付才能買房。”上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，合肥市建立二手房交易指導(dǎo)價(jià)，可以一定程度上打擊哄抬房價(jià)、部分業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”等擾亂市場秩序的行為，從而達(dá)到穩(wěn)定房價(jià)的作用。
除此之外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房指導(dǎo)價(jià)還有利于加大二手住房市場的信息公開透明度，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)合理發(fā)布二手住房房源掛牌價(jià)格，同時(shí)引導(dǎo)二手房交易環(huán)節(jié)的相關(guān)機(jī)構(gòu)共同促進(jìn)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場預(yù)期。
“合肥提出基于學(xué)區(qū)而限購的概念，具有非常好的導(dǎo)向，又直擊靶心，能很好地打壓炒作趨勢。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
