3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)�！锻ㄖ窂闹С趾侠碜》啃枨�、改善住房供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境五方面提出了十九條具體措施。其中，《通知》明確提出，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，即明確取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
具體來(lái)看，在支持合理住房需求方面，《通知》提到，要滿足居家養(yǎng)老需求。子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。對(duì)新建小區(qū)加強(qiáng)適老化設(shè)計(jì)，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行適老化改造，對(duì)實(shí)施適老化改造的，給予一定補(bǔ)貼支持。
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，該規(guī)定實(shí)際上就是取消了限購(gòu)的規(guī)定，即老年人投靠家庭可以新購(gòu)一套住房，是無(wú)條件的，增加了此類家庭的可購(gòu)房套數(shù)。
《通知》還顯示，要支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購(gòu)套數(shù)內(nèi)可提供個(gè)人按揭、網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。
在改善住房市場(chǎng)供給方面，《通知》顯示，要依據(jù)各片區(qū)商品住宅去化周期情況，合理確定新增住宅用地供應(yīng)量，確保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18個(gè)月時(shí)，適度增加住宅用地供應(yīng)量;在去化周期大于18個(gè)月時(shí)，適度減少住宅用地供應(yīng)量。土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20%，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。
此外，在加大信貸融資支持方面，除取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”之外，《通知》也提到，要降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次鄭州明確要降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，對(duì)于改善型購(gòu)房需求，取消了認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，使得很多購(gòu)房者后續(xù)完全可以按照首套房的首付標(biāo)準(zhǔn)和首付利率進(jìn)行調(diào)整，勢(shì)必降低購(gòu)房成本，這一點(diǎn)也符合當(dāng)前購(gòu)房市場(chǎng)的主流政策，即保障剛需、支持改善。所以后續(xù)大戶型等交易勢(shì)必會(huì)加快，對(duì)于房企的項(xiàng)目去庫(kù)存有積極作用。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩分析稱，十九條新規(guī)的出臺(tái)有助于全面穩(wěn)定市場(chǎng)、促進(jìn)合理需求入市以及保障企業(yè)現(xiàn)金流穩(wěn)定。鄭州作為中原城市群核心城市，此次新政對(duì)其他城市也具有借鑒意義。從年初開始的各城市樓市政策密集發(fā)布，正在從中低能級(jí)城市向中高能級(jí)城市過(guò)渡，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體也處于筑底的過(guò)程中。預(yù)計(jì)樓市“小陽(yáng)春”將有條件在多地出現(xiàn)。
