4月11日，蘇州市出臺的買房限購限售政策全面松綁，引發(fā)市場關(guān)注。記者梳理后發(fā)現(xiàn)，今年以來已有多地放松或取消了限購限售。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，與下調(diào)房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等政策相比，近期部分城市陸續(xù)放開限購、限售等買房限制性措施，對房地產(chǎn)市場的刺激作用更大，所以備受關(guān)注。
除限購、限售政策松綁外，近期各大銀行在住房貸款發(fā)放方面也有很大變化，房貸放款進一步提速。以北京為例，部分銀行審批加放款的時長已縮短至5天之內(nèi)。一家國有大行的個貸經(jīng)理表示，批貸大概需要3至5個工作日，房子過完戶、辦完抵押后，通常第二天即可放款。
多地限購限售政策松綁
近日，蘇州市開始調(diào)整限售、限購政策。限售方面，二手房限售期限由5年縮至3年;新房轉(zhuǎn)讓年限不變，自取得不動產(chǎn)證起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。限購方面，非當?shù)貞艏用窦彝ピ谔K州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第一套住房時，社保年限要求從原來的“3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保”調(diào)整為“累計繳納2年社保”。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，蘇州放松限購、限售政策，使得購房門檻進一步降低，有助于激活合理住房消費需求，對當前蘇州市的房地產(chǎn)項目積極去化具有積極作用。此次政策松綁還有一個重要意義，即政策松綁開始從普通二線城市向強二線城市或新一線城市蔓延，覆蓋面不斷增強，預(yù)計后續(xù)會有更多城市跟進。
今年以來，已有多個城市放松了購房限制性政策。3月份，鄭州市、哈爾濱市、福州市先后發(fā)文或表態(tài)，對限購或限售政策進行調(diào)整，成為首批對房地產(chǎn)限制性政策進行調(diào)整的省會城市。4月份以來，浙江省衢州市、甘肅省蘭州市、河北省秦皇島市等也紛紛放松或取消限購、限售等購房政策。
李宇嘉表示，限售、限購針對的是增量購房需求，也就是改善型住房需求。二手房的釋放，可加速新房和二手房的循環(huán)，讓存量房流轉(zhuǎn)起來，有利于房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。如果房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，第一批次的供地也會受到影響。此外，對房地產(chǎn)風(fēng)險資產(chǎn)的處置和并購，也需要有一個良好穩(wěn)定的銷售環(huán)境和預(yù)期環(huán)境，才能有效提振房地產(chǎn)市場。
銀行房貸放款時間再縮短
購房政策松動的效果在3月份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)。4月11日，中國人民銀行發(fā)布一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，人民幣貸款增加3.13萬億元，同比多增3951億元。
北京轄區(qū)多家銀行的工作人員表示，銀行房貸放款時間再次提速。今年年初，房貸放款時間通常為一個月�，F(xiàn)在，部分銀行審批加放款的時長已縮短至5天之內(nèi)。甚至有銀行表示，房屋過完戶、辦完抵押之后，第二天即可放款。
4月11日，一家房地產(chǎn)中介人士也表示，由于銀行放款時間提速，最近房產(chǎn)成交量比較高。“以某片區(qū)成交量來看，基本維持每天成交一套的節(jié)奏，而且待售房源充足，客戶選擇性比較大。”
類似情況同樣在其他城市上演。
中信證券在近日發(fā)布的研報中指出，房地產(chǎn)政策底、銷售底和投資底總是順次出現(xiàn)，去年四季度已經(jīng)明確了政策底，今年3月份以來因城施策的利好政策更是加速兌現(xiàn);今年二季度，商品房銷量增速或?qū)⒁姷谆厣�，銷售底有望出現(xiàn);但投資底仍需等待。只要經(jīng)濟下行壓力沒有實質(zhì)性緩解，或地產(chǎn)銷量沒有確認見底，利好房地產(chǎn)的政策就可能繼續(xù)出臺。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然信貸政策持續(xù)寬松，房貸放款難已全面緩解，但熱點城市居民改善性住房需求的信貸政策依然嚴格，房地產(chǎn)市場熱度恢復(fù)得較慢，市場對出臺更多的政策仍充滿期待。
據(jù)《證券日報》
