安徽財經(jīng)網(wǎng)訊：日前，《合肥市既有住宅加裝電梯工作實施意見》正式印發(fā)，記者了解到，既有住宅加裝電梯以事后補助的形式，按20萬元/臺予以補貼，經(jīng)本小區(qū)、本幢或本單元建筑物專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。經(jīng)參與表決建筑物專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意后，簽訂電梯加裝項目書面意向書。未達(dá)到規(guī)定比例的，不得安裝。
事后補助，按20萬元/臺予以補貼
記者在意見中看到，加裝電梯的既有住宅需同時滿足四個條件：具有合法的房屋權(quán)屬證明;5年內(nèi)未列入棚戶區(qū)(危舊房)、城中村改造范圍和計劃;已建成投入使用的4層以上(含4層)無電梯住宅;滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全等有關(guān)規(guī)范要求。
既有住宅加裝電梯所需資金(含運行使用、維護(hù)管理等費用)由共同出資的業(yè)主協(xié)商約定，并制定資金概算及費用籌集方案。加裝電梯的出資業(yè)主可以按照規(guī)定申請使用住房公積金。市、縣(市、區(qū))(含開發(fā)區(qū)，下同)兩級財政對非單一產(chǎn)權(quán)既有住宅加裝電梯以事后補助的形式，按20萬元/臺予以補貼，市、縣(市、區(qū))財政各承擔(dān)50%。
此外，合肥市鼓勵社會力量通過捐贈、資助、技術(shù)服務(wù)等方式參與加裝電梯工作。申請人可將電梯轎廂投放商業(yè)廣告獲取的收益，用于電梯的維護(hù)保養(yǎng)、檢驗檢測、電梯安全綜合服務(wù)保險等。
“雙三分之二+雙四分之三”原則
申請人或代理人應(yīng)當(dāng)征求本小區(qū)、本幢或本單元全體業(yè)主意見，經(jīng)本小區(qū)、本幢或本單元建筑物專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。經(jīng)參與表決建筑物專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意后，簽訂電梯加裝項目書面意向書。未達(dá)到規(guī)定比例的，不得安裝。
業(yè)主認(rèn)為因加裝電梯侵犯其所有權(quán)和相鄰權(quán)等民事權(quán)益的，由業(yè)主之間協(xié)商解決。如協(xié)商無法達(dá)成一致的，可以申請屬地社居委、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)或相關(guān)行政管理部門依照法定職權(quán)和程序組織調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，通過司法途徑解決。
在制定方案階段，申請人或代理人應(yīng)編制符合建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、消防安全和特種設(shè)備等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的《既有住宅加裝電梯初步設(shè)計施工方案》《資金概算及費用籌集方案》《電梯后期運行維護(hù)保養(yǎng)分?jǐn)偡桨浮返�。上述方案�?jīng)屬地社居委查驗后，由社居委在物業(yè)區(qū)域的顯著位置及本單元或本幢進(jìn)行公示，并將公示情況電話告知所有業(yè)主，公示期不少于10個工作日。公示期間，如業(yè)主無異議，社居委對方案予以確認(rèn);如業(yè)主有異議，應(yīng)向社居委書面反饋。社居委或街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)應(yīng)主動出面調(diào)解，幫助業(yè)主協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。
有效期3年，業(yè)主不得阻撓、破壞施工
記者了解到，以單元為單位申請加裝電梯的，應(yīng)不影響本幢房屋其他單元結(jié)構(gòu)安全和安全疏散。加裝電梯不應(yīng)占用防火間距、消防車通道和消防車登高操作場地，不應(yīng)妨礙消防車操作和影響室外消防設(shè)施的正常使用。加裝電梯應(yīng)配備應(yīng)急安保電源，確保緊急情況下電梯安全運行;應(yīng)安裝具備運行參數(shù)采集、信息網(wǎng)絡(luò)傳輸、自動報警、實時通話、自動平層、視頻監(jiān)控等功能的智慧電梯系統(tǒng)，按照規(guī)定配備統(tǒng)一接口，并向市場監(jiān)管部門開放。
同時，既有住宅加裝電梯以實用為主，不得侵占城市道路，不得影響城市規(guī)劃實施，減少占用現(xiàn)有綠化，降低對周圍相鄰建筑的不利影響，不得增加住宅使用空間。加裝電梯新增部分不再另行測繪，不計入各分戶業(yè)主產(chǎn)權(quán)面積，不予辦理不動產(chǎn)登記。新增部分建筑面積不計入容積率，法律法規(guī)另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。
申請人是加裝電梯日常運行管理的責(zé)任主體，應(yīng)協(xié)商約定1名業(yè)主作為電梯日常使用管理者，履行管理義務(wù)，其他申請人共同承擔(dān)安全管理責(zé)任。未確定日常使用管理者的電梯不得使用。
據(jù)悉，本實施意見自印發(fā)之日起實施，有效期3年。（記者 沈娟娟）
