市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)(m.zgstyb.cn)訊(記者 唐朝)為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信用體系建設(shè)，推進(jìn)行業(yè)自律，日前，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局對《合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理辦法》(下稱《征求意見稿》)進(jìn)行了修改，現(xiàn)向社會各界公開征求意見。有關(guān)單位和社會各界人士可在2023年1月24日前，將意見建議發(fā)送至郵箱30929905@qq.com。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級共分為六級
根據(jù)《征求意見稿》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息由基本信息、良好信用信息、不良信用信息組成。
其中，良好信用信息指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中，遵紀(jì)守法、誠信經(jīng)營、自覺維護(hù)市場秩序，受到縣級以上人民政府、行政管理部門和有關(guān)機(jī)構(gòu)獎勵、表彰以及對社會的貢獻(xiàn)等而形成的信用信息;不良信用信息指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中存在的不規(guī)范行為，違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件或強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定，行政機(jī)關(guān)依法做出行政處罰或其他行政處理決定，被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定違法、失信等信息。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級將被分為AAA級、AA級、A級、B級、C級和D級，根據(jù)其信用分值確定。信用基本分為80分，在信用基本分值上，按照良好信用信息加分、不良信用信息減分的方法產(chǎn)生信用等級。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級按以下分值評定：AAA級信用分?jǐn)?shù)不低于135分;AA級信用分?jǐn)?shù)不低于120分;A級信用分?jǐn)?shù)不低于105分;B級信用分?jǐn)?shù)不低于85分;C級信用分?jǐn)?shù)不低于75分;74分及以下的為D級。
《征求意見稿》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如出現(xiàn)連續(xù)兩次被評為C級;因違反房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，一年內(nèi)受到兩次以上行政處罰;開發(fā)項(xiàng)目存在較大及以上質(zhì)量問題或發(fā)生較大及以上安全事故，經(jīng)查開發(fā)企業(yè)有責(zé)任;因企業(yè)原因，引起群訪、越級上訪，處理不力造成惡劣社會影響;因企業(yè)原因未按期繳納土地出讓金，且延期付款超過6個月等情形的，將被直接評定為D級。
D級房企或取消開發(fā)建設(shè)資格
記者從《征求意見稿》中了解到，對于信用評級不同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，合肥市房產(chǎn)部門也將對其采取不同的措施。根據(jù)《征求意見稿》，對AAA級、AA級、A級企業(yè)將采取激勵措施，包括公開表揚(yáng);優(yōu)先推薦參與省市級評比表彰;提請相關(guān)部門給予政策支持，優(yōu)先享受行政便利措施;提請相關(guān)部門在土地出讓、價格備案、政府投資項(xiàng)目代建等方面依法給予政策支持;支持通過銀行保函置換重點(diǎn)監(jiān)管資金;降低監(jiān)管賬戶余額預(yù)留額度等。
信用評級為C級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將被列為重點(diǎn)監(jiān)管對象，增加檢查頻次;對企業(yè)及其控股公司(實(shí)際控制人)法定代表人進(jìn)行約談，提出限期整改意見;商品房預(yù)售資金實(shí)行全程全額監(jiān)管，不允許通過銀行保函置換重點(diǎn)監(jiān)管資金，按照當(dāng)前重點(diǎn)監(jiān)管資金額度的5%比例增加重點(diǎn)監(jiān)管資金額度;限制參與政府性項(xiàng)目土地出讓、開發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目代建資格等。
根據(jù)《征求意見稿》，信用評級D級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將被采取懲戒措施，包括在公布信用等級時，同時公布其控股公司(實(shí)際控制人)及其關(guān)聯(lián)公司;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其控股公司(實(shí)際控制人)作為相關(guān)行政主管部門的重點(diǎn)監(jiān)管對象，嚴(yán)格管理;對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其控股公司(實(shí)際控制人)的法定代表人進(jìn)行約談，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其控股公司(實(shí)際控制人)做出書面整改意見;商品房預(yù)售資金實(shí)行全程全額監(jiān)管，不允許通過銀行保函置換重點(diǎn)監(jiān)管資金，按照當(dāng)前重點(diǎn)監(jiān)管資金額度的10%比例增加重點(diǎn)監(jiān)管資金額度;或取消參與合肥市項(xiàng)目土地出讓、開發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目代建資格等。
此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為信用評級為D級的，其不良行為將被同步記入負(fù)有責(zé)任的法定代表人、實(shí)際控制人、主要負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人信用檔案，相關(guān)部門會依法對上述人員采取相應(yīng)的聯(lián)合懲戒措施。
