多地出臺房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整措施 市場呈現(xiàn)積極變化

多地出臺房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整措施

在促銷活動帶動下，市場呈現(xiàn)積極變化

本報北京10月7日電 (記者丁怡婷) 近期，多地出臺房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整措施，開展“百城千企商品房促銷活動”，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化。

記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉：截至10月4日，已有20余個省份的130余個城市組織開展了金秋促銷季、住(房)博會、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷及同步宣傳、政策解讀等活動。1000余家房企的近2000個項目(樓盤)參加了促銷，多地售樓處“十一”黃金周不放假、不打烊，開展折扣、優(yōu)惠券、贈購房權(quán)益(車位、物業(yè)費、水電費等)等多種營銷活動。江西上饒、吉安等部分三、四線城市開發(fā)商開展返鄉(xiāng)置業(yè)促銷活動，為購房人提供交通費補貼、返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠等。

在促銷活動帶動下，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化——

一是反映購房意愿的看房量、到訪量大幅上升。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人介紹，開展促銷活動的城市普遍反饋，國慶節(jié)假期以來，參加促銷的大部分項目到訪量同比增長50%以上。10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認(rèn)購量提高2倍;二手房帶看量較去年同期增加104.1%。廣州部分樓盤日到訪量超過150批，較平時增加200%。根據(jù)中國指數(shù)研究院(四川)初步統(tǒng)計，四川省抽樣調(diào)查項目到訪量較節(jié)前平均增加70%，成交轉(zhuǎn)化率較節(jié)前平均增加140%。

二是多地銷量出現(xiàn)不同程度增長，市場信心有所恢復(fù)。9月30日至10月4日，貴州省共銷售商品住房13.75萬平方米(1187套)、同比增長44.3%，成交金額7.54億元、同比增長54.2%。國慶假期首日，山東全省新建商品房網(wǎng)簽面積9.38萬平方米，同比上漲46.8%。

近期，北京、上海、廣州、深圳調(diào)整住房限購等政策措施;湖北、廣東、重慶、四川、云南等10余個省份出臺省級層面促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策文件;武漢、南昌、合肥、廣元等50余個城市推出本市房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策。各地優(yōu)惠政策主要集中于取消或調(diào)減限制性措施，給予稅費優(yōu)惠、房票安置、購房補貼、以舊換新、裝修補貼，利用公積金支持購房等多方面。

“原本持觀望態(tài)度的購房者信心提升”

本報記者 王 洲

“國慶假期，我一天都沒休息，好幾天晚上都是9點以后下班。光是我們門店所在的小區(qū)，今天就已經(jīng)帶看了30多組客戶，午飯都沒顧得上吃。”10月7日傍晚，在北京市朝陽區(qū)青年路附近一家房產(chǎn)中介公司門店，一名剛結(jié)束帶看的銷售人員說。

9月30日，北京樓市新政策出臺后，她度過了一個繁忙的假期。數(shù)據(jù)顯示，國慶假期前3天，北京市二手房帶看量較去年同期增加104.1%。

在豐臺區(qū)一處新房項目售樓處，不到1小時，售樓處大廳就接待了30多組看房客戶，相比之前大幅提升，銷售人員國慶假期全部到崗。“政策發(fā)布后，原本持觀望態(tài)度的購房者信心提升。”一名銷售人員說。在房山國賢府首日認(rèn)購客戶中，成交周期20日內(nèi)的客戶占比近八成，有的購房者則是在觀望近1年后最終簽約購房。

萬科東廬是位于通州區(qū)的一處在售樓盤，這個假期也迎來不少購房者。“通州購房政策與全市‘拉齊’，吸引了不少此前不具備通州購房資質(zhì)的客群，不少客戶臨時取消了出游計劃來看房。”銷售人員介紹。

“此次北京出臺8條樓市新措施，每一條都很有針對性，將對市場產(chǎn)生積極影響。”北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示，如果成交量能夠持續(xù)增長，將有利于市場信心逐漸恢復(fù)，形成房地產(chǎn)市場量增價穩(wěn)的良性循環(huán)。

“看房人數(shù)是平時的幾倍”

本報記者 王欣悅

7日一大早，位于重慶市兩江新區(qū)禮嘉片區(qū)的星悅·禮玉金灣人來人往，禮玉金灣樓盤負(fù)責(zé)人戴熹十分忙碌。

“政策利好疊加國慶假期，看房人數(shù)是平時的幾倍。”戴熹說，“最多的一天有129組客戶。”

國慶假期，重慶多個樓盤人氣旺盛。記者從重慶市住房城鄉(xiāng)建委獲悉：近日，重慶各樓盤客戶咨詢量、到訪量明顯增加，看房到購房的轉(zhuǎn)化率提高。10月1日—7日，重慶中心城區(qū)商品房網(wǎng)簽成交面積15.93萬平方米、同比增長55.7%，成交金額16.04億元、同比增長47.1%。

從調(diào)整新購住房再交易管理、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持住房“以舊換新”、加快存量商品房去化和加大住房租賃市場發(fā)展力度等方面，重慶市對房地產(chǎn)政策進行了優(yōu)化。這為剛需客戶提供了更多機會，更有不少有改善性需求的客戶動心。

在禮玉金灣，客戶張先生一家正在銷售人員的引導(dǎo)下參觀樣板間。

“出門即是金海灣濱江公園，部分戶型擁有江景視野。即將破土動工的重慶巴蜀兩江教育集團嘉和學(xué)校緊鄰樓盤。重慶醫(yī)科大學(xué)附屬兒童醫(yī)院禮嘉分院也在附近……”戴熹介紹。

“家里兩個孩子要上學(xué)，還有老人一起住，這里有公園，居住環(huán)境、學(xué)校配套好，出行也方便，醫(yī)療資源配套也能夠滿足需求。”張先生說，自己已經(jīng)觀望很久了，現(xiàn)在的利好政策確實減輕了負(fù)擔(dān)，因此下定決心換房。

另一頭，渝北區(qū)青云闕售樓部同樣迎來較大客流。“項目到訪量同比增加50%，成交量同比增加30%。明顯感覺到客戶購房意愿強烈。”青云闕項目負(fù)責(zé)人費菲說，“近期的咨詢、帶看和銷售數(shù)據(jù)都有了顯著提升。國慶假期7天我們賣了25套，環(huán)比增長近1倍。”

客戶陳先生和女朋友有結(jié)婚計劃，想買一套小三居作為婚房。“國慶假期針對這個戶型有優(yōu)惠，送一個車位和5年物業(yè)費。”陳先生有些心動。這幾年重慶房價比較平穩(wěn)，也增加了他購房的信心。

“政策出臺意在釋放和滿足居民多樣化、改善性住房需求，切實減輕購房負(fù)擔(dān)。”重慶市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，預(yù)計接下來還將出臺更多相關(guān)政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《 人民日報 》( 2024年10月08日 第 13 版)