肥西縣：建立國有物業(yè)公司 推進老舊小區(qū)改造后續(xù)長效維管

市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)(m.zgstyb.cn)、掌中安徽訊 老舊小區(qū)的改造和管理一直是城市管理的難題——牽涉居民利益，基礎設施改造艱難，后期維護更是難題。近年來，合肥市肥西縣建立國有專業(yè)物業(yè)公司，做好老舊小區(qū)改造后的維護管理工作，增強了社區(qū)凝聚力，營造和諧美好的社區(qū)氛圍。

2021年，肥西縣政府辦印發(fā)《肥西縣人民政府辦公室關于印發(fā)肥西縣老舊小區(qū)改造工作實施方案的通知》，為老舊小區(qū)改造提供指導和支持，明確肥西縣老舊小區(qū)改造目標要求、基本原則、實施范圍、改造內(nèi)容和標準、資金來源、工作步驟、建后管護等，以及推動相關部門之間的協(xié)作。

位于肥西縣上派鎮(zhèn)的電影院住宿樓建成于1995年，改造前排水系統(tǒng)為雨污分流系統(tǒng)，局部存在混接現(xiàn)象;現(xiàn)狀路面為水泥路面，路面多次修補平整度差;建筑外立面較為破舊;現(xiàn)狀無路燈，無監(jiān)控;掛墻纜線雜亂。

安全苑小區(qū)改造后

2022年老舊小區(qū)改造項目開工后，鼓勵安全苑小區(qū)居民積極參與老舊小區(qū)改造的過程，包括提出改造建議、參與改造決策等。改造過程中，社區(qū)、居民加強對老舊小區(qū)改造施工的監(jiān)管，定期對改造過程、改造效果進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題后及時交辦整改。改造后，該小區(qū)通過了竣工驗收并移交屬地管理。

改造后如何管理呢?

肥西縣通過建立國有合肥信服物業(yè)公司，負責小區(qū)的日常管理和維護工作。物業(yè)管理公司具備專業(yè)的知識和技能，能夠及時處理小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的問題，確保小區(qū)的正常運行。同時，居民對物業(yè)管理公司的服務質(zhì)量和資金使用情況進行監(jiān)督，確保其合規(guī)運營。

電影院住宿樓所在轄區(qū)愛和社區(qū)工作人員余軍表示，老舊小區(qū)改造不僅改善了居民的居住環(huán)境，提高了居民的幸福感和獲得感，也增強了社區(qū)的凝聚力，營造了和諧美好的社區(qū)氛圍。

肥西縣老舊小區(qū)改造辦公室相關負責人表示，老舊小區(qū)改造長效機制是一個多方面、多層次的體系，需要政府、社區(qū)、居民、物業(yè)管理公司等多方共同努力，形成合力，推動老舊小區(qū)的持續(xù)、健康發(fā)展。

在老舊小區(qū)改造中，肥西縣堅持改造與管理同步提升。建立健全鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)黨組織領導下的社區(qū)居委會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)多方議事協(xié)調(diào)工作機制，推動建立老舊小區(qū)后續(xù)長效維護及日常管理工作機制，鞏固提升改造成果。

合肥信服物業(yè)負責小區(qū)的日常管理和維護工作，物業(yè)自2021年8月1日接管肥西縣自管小區(qū)綠豐大廈、五豐大樓、鹽業(yè)公司宿舍、供電局宿舍、金水苑日常服務工作，因小區(qū)屬于老舊小區(qū)，小區(qū)墻面脫落、破損嚴重，物業(yè)出資，所有墻面重新維修粉刷，使小區(qū)居住環(huán)境得到極大的改善，樓道的公共照明進行全部更換，確保每位業(yè)主出行安全。

2022年9月20日，巡查發(fā)現(xiàn)鹽業(yè)公司宿舍住戶家廚房下水管破損，導致污水橫流，嚴重影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，物業(yè)出資，破路重新埋接下水管道，從而完善小區(qū)居住環(huán)境。

物業(yè)于2023年12月31日，日常管理中發(fā)現(xiàn)綠豐大廈有9戶業(yè)主家進戶線路使用年限較久，極易造成火災，為消除安全隱患，物業(yè)聯(lián)系供電部門協(xié)商解決此事，供電部門表示電表以下線路屬于業(yè)主自行更換，在物業(yè)、社區(qū)與供電部門多次溝通協(xié)商，最終供電部門完成所有線路更換，從而保障業(yè)主安全用電。

人武部小區(qū)改造后

2021年以來，肥西縣已完成283個老舊小區(qū)改造。2024年將實施老舊小區(qū)綜合改造小區(qū)60個，外墻脫落整治小區(qū)95個，消防無水改造小區(qū)27個。有效解決了困擾居民多年的“老、破、難”問題，眾多老小區(qū)面貌煥然一新居民生活環(huán)境和居住舒適度大幅提高。(趙汗青)