巧妙妥處涉案房產(chǎn) 26起終本案件一次性出清

市場(chǎng)星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(m.zgstyb.cn)、掌中安徽訊(趙志軍 王麗娜 曹開發(fā))“謝謝法院幫我和申請(qǐng)人居中調(diào)解，還幫我一起找房子買家，兩套拆遷房都賣到我比較滿意的價(jià)格，把我在外欠的20多筆債務(wù)全部償清了。” 近日，宣城市宣州區(qū)人民法院執(zhí)行干警通過組織被執(zhí)行人楊某和20余名申請(qǐng)人友好協(xié)商的方式，巧妙靈活促使楊某名下兩套房產(chǎn)得以快速妥善處置，楊某所涉26起終本案件和一起在執(zhí)案件一次性全部化解，獲得了雙方當(dāng)事人的稱贊和好評(píng)。

周某、葉某等訴楊某民間借貸糾紛系列案件，法院判決楊某償還周某等共計(jì)117萬元借款，因楊某仍未履行生效判決所確定的還款義務(wù)，周某、葉某等遂向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。進(jìn)入執(zhí)行程序后，面對(duì)執(zhí)行干警的多次敦促，楊某仍以無力償還為由拒絕還款。后在法院采取的“失信”“限高”“司法拘留”等強(qiáng)制措施的威懾下，楊某履行了8萬元借款，尚欠109萬元遲遲未履行。執(zhí)行干警通過網(wǎng)絡(luò)司法查控查詢到楊某名下目前僅有兩套正處于申請(qǐng)辦理狀態(tài)的拆遷房產(chǎn)，因其不符合領(lǐng)取條件一直未辦理成功，故暫時(shí)也無法進(jìn)行執(zhí)行，案件遂暫時(shí)進(jìn)入終本程序。

案件“終本”不是終止，更不意味著勝訴權(quán)益的落實(shí)。近期，執(zhí)行干警在全面排查梳理終本案件財(cái)產(chǎn)線索中過程中，從征遷部門獲悉楊某目前已具備拆遷房領(lǐng)取條件，遂督促其盡快辦理房產(chǎn)領(lǐng)取手續(xù)。待楊某辦理完房屋過戶手續(xù)后，執(zhí)行干警迅即啟動(dòng)該兩處房產(chǎn)處置程序以快速維護(hù)申請(qǐng)人勝訴權(quán)益。在了解到楊某擔(dān)心其房產(chǎn)屬安置房，若通過司法拍賣進(jìn)行處置可能會(huì)面臨資產(chǎn)縮水的顧慮，同時(shí)考慮到常規(guī)地查封、評(píng)估、拍賣等房產(chǎn)處置方式將會(huì)耗費(fèi)大量時(shí)力、物力等，執(zhí)行干警綜合考慮認(rèn)為或許可以通過直接找尋買家的方式以促使房產(chǎn)的快速成交。在征得申請(qǐng)人和被執(zhí)行人楊某的同意后，執(zhí)行干警到該小區(qū)附近房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了詳盡的市場(chǎng)調(diào)研，并同楊某、申請(qǐng)人一起尋找房屋購買意向人。功夫不負(fù)有心人，在多方的積極尋找下，約一周后兩處房屋均找到買主，并以該小區(qū)房產(chǎn)的市場(chǎng)均價(jià)順利成交。然售房款同楊某所欠的債務(wù)總金額尚有一定差距，面對(duì)楊某表示其再也籌措不到其他資金的執(zhí)行難題，執(zhí)行干警積極組織雙方當(dāng)事人協(xié)商解決問題，最終20余名申請(qǐng)人均同意做出部分讓步，20余筆債務(wù)以售房款的金額一次性全部了結(jié)，所涉1起在執(zhí)案件及26起民間借貸糾紛終本案件全部得以執(zhí)行完畢。

“終本清倉”并非一日之功。宣州法院將持續(xù)聚焦執(zhí)行領(lǐng)域人民群眾急難愁盼問題，通過拓寬財(cái)產(chǎn)查詢范圍、加大財(cái)產(chǎn)處置力度、深挖被執(zhí)行人可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)線索，并靈活運(yùn)用“以物抵債”“執(zhí)行和解”“分期履行”等執(zhí)行方式破解執(zhí)行難題，一“執(zhí)”到底切實(shí)化解終本積案，努力將“白紙黑字”兌換成“真金白銀”。