合肥：春節(jié)樓市熱度不減 成交規(guī)模年內(nèi)有望率先回穩(wěn)

安徽財經(jīng)網(wǎng)訊：今年春節(jié)期間，合肥啟動春節(jié)看房不打烊“迎新年購房安家”活動，意在激發(fā)市場活力，提振市場信心，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)回暖向好。在二手房方面，上周合肥市場多項數(shù)據(jù)環(huán)比則迎來大幅上揚。此外，有研究機構(gòu)發(fā)布報告稱，預(yù)計2025年上半年國內(nèi)樓市止跌基本可以完成，而下半年或?qū)⒀永m(xù)弱復(fù)蘇走勢，包括合肥在內(nèi)的8個城市成交規(guī)模年內(nèi)有望率先回穩(wěn)。

春節(jié)期間合肥樓市熱度不減

據(jù)悉，此次春節(jié)看房不打烊“迎新年購房安家”活動吸引了45家房企77個樓盤參與，并贈送“春節(jié)購房大禮包”，為購房者提供超值優(yōu)惠，項目到訪量、認(rèn)購量均超預(yù)期，市場企穩(wěn)回升態(tài)勢進一步得到鞏固。

記者從合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會了解到，今年春節(jié)期間，該市多個商品房項目到訪量同比均有不同程度增長，超越預(yù)期。如包河區(qū)天阜壹號項目到訪約206組、中海悅府二期項目到訪120組;瑤海區(qū)招商四季臻邸項目到訪99組、中鐵建花語江南項目到訪86組等。

另據(jù)合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，在“春節(jié)看房不打烊”活動期間，合肥市不少樓盤都有不同數(shù)量的認(rèn)購，如天阜壹號項目認(rèn)購約12套，中海悅府二期項目認(rèn)購約13套，中國鐵建花語江南項目認(rèn)購約6套等等，總認(rèn)購量達70多套。

二手房方面，在經(jīng)歷1月5日至2月2日近一個月成交量、成交均價、看房人數(shù)的持續(xù)下行后，合肥二手房市場在上周(2月3日至2月9日)迎來強勢反彈。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，2月3日至2月9日，該平臺成交均價達13000元/㎡，環(huán)比上漲21.9%;成交量330套，環(huán)比上漲2100%;看房人數(shù)11638人，環(huán)比上漲2752.5%，各項數(shù)據(jù)已基本恢復(fù)至1月5日前水平。

市場成交規(guī)模年內(nèi)或率先回穩(wěn)

1月31日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報告稱，預(yù)計2025年上半年國內(nèi)樓市止跌基本可以完成，而下半年或?qū)⒀永m(xù)弱復(fù)蘇走勢，預(yù)期年內(nèi)有8個城市成交規(guī)模率先回穩(wěn)，分別為：杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、北京和合肥。

該報告稱，2024年四季度樓市雖然出現(xiàn)止跌，但是未來走勢仍然存在不確定性，所以2025年上半年可能止跌會基本完成，在整體基本完成止跌的情況下，上述8個城市能夠率先回穩(wěn)并帶動整體止跌。

報告預(yù)計，2025年房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，在“止跌回穩(wěn)”的政策加持下，新房成交規(guī)模將延續(xù)筑底，二手房成交小幅正增長。從2025年全年走勢來看，上半年止跌有望基本完成，下半年將延續(xù)弱復(fù)蘇開始回穩(wěn)。

樓市仍有較大潛力和發(fā)展空間

有分析人士認(rèn)為，在“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量”要求下，房地產(chǎn)供給將與需求更加匹配。隨著“白名單”擴圍增效、城市更新和城中村改造加力實施，房企資金壓力有望緩解。目前，個人住房貸款首付比例與利率都處于歷史低位，房價偏高的問題已得到明顯改善，這有助于居民住房剛需與改善性需求得到進一步釋放。

從當(dāng)前合肥樓市的表現(xiàn)來看，市場正處于深度調(diào)整與轉(zhuǎn)型期，為購房者和投資者提供了更多的選擇機會。對于剛需購房者而言，二手房價格的回調(diào)和房貸利率的降低，無疑是入市的好時機;而對于投資者來說，雖然房地產(chǎn)市場的投資回報率逐漸回歸理性，但一些核心區(qū)域和優(yōu)質(zhì)樓盤依然具有較高的投資價值。

隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，合肥房地產(chǎn)成交規(guī)�；蛟谀陜�(nèi)率先實現(xiàn)回穩(wěn)，這將對提振居民購房信心，穩(wěn)定商品房銷售起到重要作用。此外，合肥的人口凈流入優(yōu)勢明顯，轉(zhuǎn)型提升的住宅產(chǎn)品將更好保障剛性和改善性需求，市場依然具有較大潛力和發(fā)展空間。（記者 唐朝）