近日，合肥古玩城業(yè)主周先生向本報反映稱，古玩城內(nèi)有在公共空間上大面積搭建房屋的現(xiàn)象，且已存在多年。記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，周先生所稱的合肥古玩城“違建房屋”此前為飯店、博物館等對外經(jīng)營場所，目前處于閑置狀態(tài)，古玩城負二層地下車庫內(nèi)仍有多個后期搭建出的倉庫未拆除。
在采訪過程中，合肥古玩城的開發(fā)商與物業(yè)均對違建予以否認，并稱相關(guān)房屋已獲得房產(chǎn)證。對此，合肥市蜀山區(qū)荷葉地街道于近日就相關(guān)問題向周先生作出了書面回復�；貜椭蟹Q，周先生反映的合肥古玩城內(nèi)存在違建部分情況屬實，已要求物業(yè)公司拆除，還有部分房屋的產(chǎn)權(quán)問題需進一步確認。
業(yè)主反映大廳里建起房屋 多處防火門被拆
“原本這里是一個交易大廳，但如今已經(jīng)‘面目全非’。”近日，在合肥古玩城地下一層，周先生向記者說道。
合肥古玩城負一層防火卷簾下被堆放雜物
記者在現(xiàn)場看到，周先生所說的“交易大廳”，目前已被負一層的商戶堆放了各種商品及雜物，其中有不少物品直接放在了消防卷簾門下方，一旦發(fā)生緊急情況，卷簾門將無法快速落到地面。在負一層的西側(cè)和北側(cè)，可以看到有兩扇防火門被拆除，原先防火門的位置則堆放了紙箱等雜物，還有一處消防通道也被雜物堵塞。
合肥古玩城負一層防火門被拆除
記者注意到，在負一層西側(cè)有一家名為“星空私宴”的飯店與周邊其他的古玩店鋪顯得“格格不入”，且入口處沒有店鋪門牌號。該飯店的門口貼出了一張閉店通知，通知中寫道：“本店因不可抗力因素無法再繼續(xù)經(jīng)營，經(jīng)商議本月底政務(wù)古玩城店將關(guān)停閉店，高新區(qū)天柱路新店將在五月一日裝修完成正常營業(yè)。”但并未標明時間。
“這是合肥古玩城內(nèi)占用公共空間的房屋之一。”周先生向記者說道，“這里先賣古典家具，后改為了飯店。”
業(yè)主稱飯店所在房屋原為負一層交易大廳
周先生向記者出示了其于2023年12月在合肥市蜀山區(qū)荷葉地街道建設(shè)部拍攝的合肥古玩城竣工圖紙照片，圖紙上現(xiàn)在“星空私宴”所在的位置為交易大廳，并無房屋;而在2010年1月的一張房屋分戶測繪圖紙上，交易大廳被變更為187(一)號房屋，但多位業(yè)主稱當時并未有房屋搭建。
業(yè)主所稱后期搭建的負一層“A191”號商鋪
“2013年夏季，合肥古玩城負一層交易大廳開始搭建房屋。”周先生告訴記者，在發(fā)現(xiàn)交易大廳出現(xiàn)房屋后，合肥古玩城曾有多位業(yè)主提出反對意見，并撥打12345熱線反映，卻被告知房屋有產(chǎn)權(quán)證，最終保留至今。此外，周先生表示，原本負一層北側(cè)的公共空間也被搭建了一處店鋪，編號為A191，目前無人經(jīng)營。
地下車庫搭建“倉庫” 仍有不少未拆除
在采訪過程中，周先生及數(shù)位業(yè)主向記者表示，除了負一層外，大面積搭建房屋在合肥古玩城負二層地下車庫及地上三層也同樣存在。
在合肥古玩城負二層地下車庫內(nèi)可以看到，不少停車位上堆放了未清理的建筑垃圾。“這些都是之前拆除了地下車庫一部分違建倉庫之后沒處理的垃圾。”周先生向記者說道。
合肥古玩城地下車庫內(nèi)仍有多處“倉庫”未拆
記者在地下車庫內(nèi)看到，周先生所說的“倉庫”類似于活動板房，直接在停車位上搭建，入口處則被黑色記號筆標上了數(shù)字編號。周先生稱，合肥古玩城負二樓地下車庫原有32個“倉庫”，2023年經(jīng)業(yè)主舉報后，被蜀山區(qū)城管部門認定為違建，并明確2023年10月底前全部拆除，但如今卻還有10間左右的“倉庫”仍未拆除，拆除產(chǎn)生的垃圾至今未清理。
合肥古玩城負二層地下車庫內(nèi)建筑垃圾被堆放在停車位上
記者注意到，在現(xiàn)存的6號“倉庫”入口處，張貼了一張日期為2023年7月27日的通知。通知稱：“經(jīng)熱心業(yè)主實名舉報，環(huán)保督察組、市容監(jiān)察隊確認屬于違規(guī)建筑，責令拆除，限期一周內(nèi)。逾期不拆除，后果自負。”
合肥古玩城地下車庫一處“倉庫”上貼著拆除通知
在合肥古玩城地上三層，兩處分別標有“安徽省沉香博物館”“安徽省古陶瓷博物館”字樣的房屋格外“引人注目”。周先生向記者表示，上述“博物館”所在的位置原先為公共空間，后搭建房屋，面積數(shù)百平方米，這兩家“博物館”則在2024年9月租約到期后搬走，內(nèi)部目前處于空置狀態(tài)。
合肥古玩城三層“博物館”現(xiàn)處空置狀態(tài)
記者還在合肥古玩城樓頂天臺發(fā)現(xiàn)有大面積的臨時建筑，外墻上有“紅星美凱龍辦公區(qū)”的標記。多位知情業(yè)主向記者表示，該臨時建筑為當年政務(wù)區(qū)紅星美凱龍建設(shè)時搭建。
合肥古玩城樓頂?shù)呐R時建筑，被物業(yè)作為辦公場所使用
開發(fā)商否認違建 物業(yè)稱“有些漩渦很深”
在合肥市房產(chǎn)市場信息平臺上，合肥古玩城的備案名稱為“天徽商業(yè)廣場”。記者在該平臺上查詢發(fā)現(xiàn)，位于天徽商業(yè)廣場古玩城負一層的187(一)號房屋為自建房，建筑面積1688.07平方米，套內(nèi)面積921.04平方米，且沒有“已辦產(chǎn)權(quán)”標記。
與此同時，合肥市房產(chǎn)市場信息平臺上并無前文所述的合肥古玩城負一層A191號商鋪及三層“博物館”所在房屋的相關(guān)登記信息。
對于周先生反映的違建情況，該項目開發(fā)商——安徽天徽置業(yè)有限公司則予以否認。“室內(nèi)部分不存在違建，且都有房產(chǎn)證。”該公司一名工作人員向記者說道。
公開信息顯示，安徽天徽置業(yè)有限公司成立于2005年3月。2024年12月，因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)，該公司被合肥市蜀山區(qū)人民法院列為失信被執(zhí)行人;2013年11月至2024年11月期間，該公司法定代表人王某被法院多次列為限制消費人員。
合肥古玩城物業(yè)辦工作人員向記者出示了數(shù)張辦理于2014年的《房地產(chǎn)證》的照片，其中包含了負一層187(一)號房屋及地下車位等，以此證明業(yè)主所說的違建并不屬實。物業(yè)辦工作人員還對負一層A191號房屋是否屬于違建進行了否認，堅稱負一層只有190個商鋪，“A191”并不存在，且未對上述兩處“博物館”所在房屋是否違建作出正面回應。
物業(yè)辦工作人員還向記者表示，負二層地下車庫內(nèi)的倉庫并未搭建在停車位上，之所以沒有全部拆除，是因為此前與負責拆遷的相關(guān)部門發(fā)生糾紛，雙方目前正在進行訴訟，拆遷工作因此陷入停滯。
“蜀山區(qū)住建局物業(yè)科的負責人曾來過現(xiàn)場調(diào)查，沒有指出我們這里存在違建。”物業(yè)辦另一名工作人員說道，“有些漩渦很深，要不要踩自己掂量。”
街道回復確實存在違建 已要求物業(yè)自拆
合肥市蜀山區(qū)住建局物業(yè)科一名工作人員告訴記者，古玩城業(yè)主反映的事項不屬于其科室管理范圍，也沒有去過現(xiàn)場調(diào)查。
“據(jù)我了解，合肥古玩城內(nèi)存在部分違建，有的已經(jīng)整改。”合肥市蜀山區(qū)荷葉地街道平安建設(shè)部一名負責人向記者說道，“除了違建外，周先生還反映了電費、停車管理費收取等多方面問題，從現(xiàn)場勘察的情況看，有些問題是有一定根據(jù)的。”
近日，就周先生所反映的問題，合肥市蜀山區(qū)荷葉地街道向其作出了書面回復。
回復稱，經(jīng)對照物業(yè)公司提供的產(chǎn)權(quán)證，合肥古玩城負一層187號為安徽天徽置業(yè)有限公司所有，并非公共空間，不存在違規(guī)獲利情況;負一層191號在提供的產(chǎn)權(quán)證中并未有所體現(xiàn)，需進一步核實確認，是否屬違建也需進一步按照相關(guān)程序進行認定，街道將保持與業(yè)主聯(lián)系，共同對此處產(chǎn)權(quán)問題進行確認。
古玩城一商戶被物業(yè)停電至今，只能用外帶光源照明
回復中表示，合肥古玩城負二層地下車庫為安徽天徽置業(yè)有限公司所有，周先生反映的開發(fā)商私自將部分車位圍擋，前期街道城管部門已責令其自行拆除，目前仍有部分未完全拆除，街道將聯(lián)合區(qū)住建部門、消防部門督促物業(yè)公司予以拆除。古玩城三樓原為項目建設(shè)臨時辦公用房，后因項目爛尾改為物業(yè)辦公使用，街道、社區(qū)多次約談物業(yè)公司，目前物業(yè)正在陸續(xù)搬離該處建筑，下一步街道社區(qū)將加強監(jiān)管，防止問題反彈。
回復還表示，合肥古玩城負一層樓梯口及消防卷簾下堆放雜物，物業(yè)已通知業(yè)主限期自行清理，逾期不清理物業(yè)公司將組織進行清理。
記者注意到，合肥古玩城內(nèi)“安徽省沉香博物館”“安徽省古陶瓷博物館”所在房屋的產(chǎn)權(quán)情況在該回復中未有體現(xiàn)。
業(yè)主對街道回復“不接受” 稱問題無實質(zhì)進展
對于街道給出的書面回復，周先生則向記者明確表示自己并不接受。“根據(jù)該回復，我認為有關(guān)業(yè)主反映合肥古玩城存在相關(guān)問題的處理情況并無實質(zhì)性的進展。”周先生說道。
周先生表示，合肥古玩城負一樓A187號產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)于2014年，但2009年合肥古玩城竣工圖紙上并沒有此店鋪，而標注為“交易大廳”，此圖紙在2010年1月被繪圖員黃某濱修改為(一)187號。
“廣大業(yè)主希望通過相關(guān)部門調(diào)查清楚：竣工圖紙被修改的依據(jù)何在?經(jīng)過誰的同意批準?是否侵占了公共空間?是否應當對業(yè)主做出相應的補償?如果改動不合法合規(guī)應當如何糾正?”周先生說道。
此外，周先生表示，街道給出的回復中雖要求合肥古玩城物業(yè)公司將地下車庫的“倉庫”以及樓頂臨時辦公用房自行拆除，并要求業(yè)主自行清理樓梯口及消防卷簾下堆放雜物，但均未說明期限。
此事后續(xù)進展如何，本報將繼續(xù)關(guān)注。
(市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)記者 文/圖)
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