《財富》2021年世界500強榜單在8月2日揭曉，這是《財富》雜志第27次發(fā)布全球大公司排行榜，這也成了衡量全球企業(yè)競爭力最著名、最權(quán)威的榜單。
榜單顯示，碧桂園以670.8億美元營收、50.75億美元利潤排名第139位，短短五年內(nèi)排名一路攀升了328個位次，始終保持穩(wěn)健高質(zhì)的增長，穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)軍陣營。
緊跟中國城鎮(zhèn)化步伐，持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)
回顧每一年的政府工作報告，“城鎮(zhèn)化”都迎來新的發(fā)展階段。今年，新型城鎮(zhèn)化再次成為熱門關(guān)鍵詞。
“十四五”規(guī)劃綱要第八篇以一整篇的篇幅做了闡述，而核心內(nèi)容與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展關(guān)系密切：深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，以城市群、都市圈為依托促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)聯(lián)動、特色化發(fā)展，使更多人民群眾享有更高品質(zhì)的城市生活。
值得注意的是，戶籍制度改革也被列入“十四五”規(guī)劃綱要，將作為未來五年完善新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的一項重要工作來抓。“十四五”綱要提出，期間中國常住人口城鎮(zhèn)化率將提高到65%，這意味著每年將有上千萬人口進城。這無疑為“長期看人口，中期看土地，短期看金融”的房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大機遇。
而另一方面，隨著中國經(jīng)濟發(fā)展，城市更新，跨省域的城市群、都市圈、城市帶的有序發(fā)展將會更加重要，也成為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新機遇。從推動新型城鎮(zhèn)化的角度看，如何在城市群和都市圈范圍內(nèi)，清晰界定、有效支持、真正實現(xiàn)新市民的住房需求，是未來區(qū)域經(jīng)濟和行業(yè)的重要發(fā)展機會和增長點。
新中國成立70年來，中國經(jīng)歷了世界歷史上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進程，為包括碧桂園在內(nèi)的中國房地產(chǎn)公司造就了成長的沃土。國家統(tǒng)計局報告顯示，2020末中國常住人口城鎮(zhèn)化率超60%，當年中國商品房的銷售金額已經(jīng)高達近17.4萬億元。億翰智庫指出，2020年全年銷售業(yè)績5000億以上的房企數(shù)量達到5家，分別為碧桂園、中國恒大、萬科地產(chǎn)、融創(chuàng)中國和保利地產(chǎn)，迅速擴大的內(nèi)需市場造就了一批領(lǐng)先世界的房地產(chǎn)企業(yè)。
具體到安徽而言，作為國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點省，“十三五”以來，安徽搶抓新型城鎮(zhèn)化加快發(fā)展歷史機遇，截至2019年底，全省城鎮(zhèn)化水平達55.81%，城市建成區(qū)面積達2241.5平方公里，較2015年末增加315.1平方公里，安徽省已進入城市為主導、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展新階段。
分析認為，未來，安徽的城鎮(zhèn)化將呈現(xiàn)增速有所放緩、區(qū)域地位更加突出、城市聯(lián)系更加緊密、城鎮(zhèn)化動力和模式更加多樣化的趨勢。
應該看到，房地產(chǎn)行業(yè)當下正逐步由規(guī)�；蚋哔|(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。面對當前新型城鎮(zhèn)化的機遇與挑戰(zhàn)，如何謀求市場機會，房企可能要轉(zhuǎn)變思路和“賽道”。
碧桂園修煉內(nèi)功
衡量一個地方的城鎮(zhèn)化潛力，除了看城鎮(zhèn)化率外，還要看當?shù)氐霓r(nóng)村人口總量。數(shù)據(jù)顯示，安徽是農(nóng)村人口總量前十的省份之一，城鎮(zhèn)化潛力較大。據(jù)專家分析，近年來安徽深入?yún)⑴c長三角發(fā)展分工合作，兩省一市(浙江、江蘇、上海)的很多產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到安徽，這對安徽經(jīng)濟的帶動作用十分明顯。
房地產(chǎn)企業(yè)應如何把握時機搶占城鎮(zhèn)化建設(shè)紅利?以碧桂園為例，查閱其近兩年的財報、公告以及重要的官方發(fā)布內(nèi)容不難發(fā)現(xiàn)，幾乎都涉及到城鎮(zhèn)化的概念，助力城鎮(zhèn)化發(fā)展被其作為重要發(fā)展戰(zhàn)略。
在榜單上，碧桂園的排名尤為令人關(guān)注：從2017年首次上榜世界500強第467位，到今年升至第139位，上榜五年內(nèi)排名躍升328位，這份“成績單”展現(xiàn)了碧桂園持續(xù)提升的企業(yè)綜合實力。
而在推進城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略方面，一直以來，碧桂園在從一二線到五六線均衡布局，到持續(xù)聚焦深耕，迄今2000多個項目分布于中國內(nèi)地31個省份，成為布局最為廣泛的房企。
堅持長期主義，產(chǎn)品升維助力城鎮(zhèn)化高質(zhì)量落位
產(chǎn)品的高品質(zhì)是房地產(chǎn)企業(yè)的生命力，決定著房企的長久發(fā)展力和生存力。今年1月，碧桂園的“星、府、云、天”四大產(chǎn)品系全面亮相，從規(guī)劃、戶型、裝修、配套等方方面面進行產(chǎn)品升維，展現(xiàn)出龍頭房企對高品質(zhì)人居環(huán)境的重視和對人居格局變遷的深入洞察。
碧桂園集團總裁莫斌曾多次指出，人們對于更好居住條件的渴望是強烈的，這也給有競爭力的企業(yè)帶來機會。“面對復雜的市場環(huán)境，行業(yè)已進入管理紅利時代，修煉內(nèi)功、通過提升‘一率五力’來提升全周期競爭力，才能成為行業(yè)中一枝獨秀的龍頭企業(yè)。”
作為碧桂園四大產(chǎn)品系列之一，星系美學以現(xiàn)代、科技、未來為方向，將世界前沿的設(shè)計理念與美學融入建筑之中，從建筑審美、空間感受、生活體驗及細節(jié)品質(zhì)等方面全維考量。以落地亳州的星河萬里項目及阜陽的璞玥天成項目為例，其從產(chǎn)品細節(jié)體現(xiàn)人性關(guān)懷，打造零距離共享共生社區(qū)，并通過微觀的居所，向城市展示著全“星”力量，致意都市菁英“晉階人生”的精神內(nèi)涵。
截至目前，碧桂園旗下數(shù)個星系產(chǎn)品已在安徽先聲登場，超20個新項目已提前融入了星系產(chǎn)品的建造理念。
傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)化是物的城鎮(zhèn)化，新型城鎮(zhèn)化更應突出“以人為本”。近年來，碧桂園在安徽緊跟城鎮(zhèn)化發(fā)展步伐，搶抓合肥都市圈、皖江經(jīng)濟帶、淮河經(jīng)濟帶等發(fā)展機遇，廣泛布局、持續(xù)深耕，以最優(yōu)的居住體驗為目標，給新型城鎮(zhèn)化背景下的現(xiàn)代新人居提供了新的市場思路。
