5月10日，合肥出臺樓市新政，瑤海、新站和經(jīng)開新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)取消限購，其他區(qū)域外地人在合肥2年內(nèi)累計正常繳納6個月社保即可購房。新政實施之后，市場熱度快速回升，市民購房熱情明顯提高。而受疫情防控影響，購房者線上看房儼然已經(jīng)常態(tài)化。
合肥二手房量價齊升政策效果顯著
新政首月，合肥二手房成交量環(huán)比增長64.5%，月度成交創(chuàng)近1年新高;二手房成交均價18779元/平米，環(huán)比上漲2.0%，合肥二手房市場量價齊升，政策調(diào)整效果顯著。
5月合肥所有區(qū)域二手房成交均出現(xiàn)增長，其中以瑤海和新站區(qū)上漲最為迅猛，環(huán)比增長近1倍;其次為政務(wù)、濱湖、高新，環(huán)比增長超7成。政策松綁之后，改善型需求開始釋放，使得核心區(qū)市場熱度快速回升;三縣漲幅較小，環(huán)比上漲不足50%。從成交結(jié)構(gòu)來看，瑤海、新站的剛需戶型和政務(wù)、濱湖、高新的大戶型增長最為明顯，是推動市場熱度快速回升的重要動力。
二手房賣家信心恢復(fù)買家觀望情緒減弱
根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，新政后合肥二手房新增掛牌量環(huán)比增長24.2%，賣家掛牌積極性提高，業(yè)主信心恢復(fù)。預(yù)計隨著市場回暖和疫情防控形勢進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，業(yè)主預(yù)期將進(jìn)一步回升。
5月新增客源量環(huán)比增長9.8%，新增帶看量環(huán)比增長15.8%，帶看成交比環(huán)比下降9.8%。新增客源量和帶看量均出現(xiàn)明顯回升，客戶購房積極性提高，市場供需兩旺。帶看成交比下降，成交轉(zhuǎn)化難度降低，客戶觀望情緒減弱。貝殼研究院合肥分院院長余路晴認(rèn)為，“隨著業(yè)主信心恢復(fù)，客戶觀望情緒減弱，市場熱度穩(wěn)定提升。預(yù)計隨著信貸政策持續(xù)寬松，未來合肥房地產(chǎn)市場將逐漸回歸穩(wěn)態(tài)。”
市場回歸平穩(wěn) 線上看房成為趨勢
樓市回暖，有購房需求的市民紛紛將買房計劃提上日程，年后疫情防控也讓線上看房儼然已經(jīng)成為新常態(tài)。
劉先生原本有套小三室，如今準(zhǔn)備換套大四房，最近周末有時間會跟著房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看房。“我年后開始在貝殼APP上看房，先通過VR或直播了解房源情況，遇到不錯的房源周末集中看。”劉先生說，在貝殼，在線選房、VR看房、直播講房等線上化購房新場景，打破時間和空間限制，隨時隨地都可以看房，確實很方便。劉先生說，使用貝殼VR看房功能，可以像實地看房一般，在房間內(nèi)自由“行走”，720°觀看房屋的任何一個角落。有些毛坯房源還能一鍵切換想看的裝修風(fēng)格。有些優(yōu)質(zhì)好房還有直播，可以聽經(jīng)紀(jì)人實地講解房源信息以及周邊配套分析。
品質(zhì)新房看房找房新體驗
在貝殼部分樓盤還推出3D樓書、線上日照模擬功能，前者可以展現(xiàn)項目半徑5公里范圍內(nèi)的實景，后者可以模擬小區(qū)整體以及每棟樓的全年日照效果，幫助消費者更科學(xué)、更全面地了解房屋情況。“貝殼上新房樓盤信息比較全，有專業(yè)經(jīng)紀(jì)人針對項目的直播講解，還有介紹項目優(yōu)缺點的點評供參考。”王女士作為剛需近期在關(guān)注新房，在貝殼APP上每個樓盤都有樓盤價值分析報告詳細(xì)介紹樓盤評分，還有專業(yè)客觀的項目短評分析。
6月貝殼開啟“618惠享家”活動，覆蓋合肥60多個新房樓盤，包括華潤、保利、招商、龍湖、旭輝、融創(chuàng)等知名品牌開發(fā)商特惠房源，如萬興湖山間特惠房源最高立減97萬，弘盛商業(yè)廣場最高立減57萬，奧園意禾濱湖觀瀾洋房98折等等�；顒悠陂g購房津貼、家電禮包、紅包雨等福利不間斷放送，為消費者帶來高性價比的安居選擇。
