土地和房屋“分開(kāi)”賣(mài) 明光一村委會(huì)如此作為引糾紛

土地和地上房屋原為一體，可在明光市一村子卻發(fā)生了怪事：該村將土地和地上房屋分開(kāi)賣(mài)，導(dǎo)致投資商索要房屋多年都沒(méi)有結(jié)果。

投訴：五間房屋討要多年突然被別人辦了證

事情還要從2000年說(shuō)起，據(jù)來(lái)到安徽明光市投資的姚維前反映稱(chēng)，2000年，他經(jīng)過(guò)招商引資來(lái)到明光市，同當(dāng)時(shí)該市的工農(nóng)村委會(huì)達(dá)成協(xié)議——由村委會(huì)供地，姚維前投資建設(shè)綜合樓，綜合樓建成后，土地折價(jià)款折合七間門(mén)面房，交付給村委會(huì)。由于在該塊土地上本有五間舊簡(jiǎn)易房，當(dāng)時(shí)的村委書(shū)記和村長(zhǎng)多次找到他協(xié)商，想把這五間簡(jiǎn)易房進(jìn)行裝修開(kāi)飯店，作為招商引資任務(wù)，條件是村委會(huì)將五間門(mén)面房進(jìn)行裝修，五年后將五間房交給姚，五年間租金和裝修費(fèi)用相抵。

按照口頭協(xié)議，2005年，姚維前按照約定時(shí)間找到村委會(huì)相關(guān)人員討要五間簡(jiǎn)易房，村委會(huì)對(duì)交房一拖再拖始終不予交付，由于未得到房屋土地使用權(quán)，2016年姚維前向明光市法院起訴，要求歸還應(yīng)屬于他的五間簡(jiǎn)易房和附屬土地使用權(quán)，經(jīng)明光市法院和滁州市中院審理后，判決土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)到姚維前名下，姚維前辦理了不動(dòng)產(chǎn)土地使用證。

此后，姚維前找到一直在占用房屋的第三人毛學(xué)武，要求其搬離，毛學(xué)武稱(chēng)這五間簡(jiǎn)易房是從工農(nóng)村花六萬(wàn)塊錢(qián)買(mǎi)的，已辦了房產(chǎn)證。

姚維前認(rèn)為，他多次到村委會(huì)討要五間簡(jiǎn)易房無(wú)果，怎么突然就變成了毛學(xué)武的，而且沒(méi)有土地證，毛學(xué)武是怎么辦理的房產(chǎn)證?

村委會(huì)被指出具虛假證明

記者從明光市房管局不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，毛學(xué)武辦理的房產(chǎn)證是依據(jù)村里出具的證明材料和收據(jù)一張，村委會(huì)出具的證明材料顯示：“毛學(xué)武在村山前隊(duì)自建磚瓦結(jié)構(gòu)房屋五間，該房屋產(chǎn)權(quán)系毛學(xué)武所有，權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。”

由國(guó)家建設(shè)部頒布的于2008年7月1日起施行《房屋登記辦法》中明確規(guī)定了因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告以及其他必要材料，按照國(guó)家法規(guī)要求，該五間房屋的房產(chǎn)證明顯材料缺失。

對(duì)于“自建”問(wèn)題，毛學(xué)武告訴記者，2000年時(shí)，他花費(fèi)六萬(wàn)元向工農(nóng)村山前隊(duì)購(gòu)買(mǎi)了這五間房屋，有收據(jù)為證。

明光市濱河社居委副書(shū)記程進(jìn)康表示，時(shí)隔多年，具體情況其并不了解，程進(jìn)康表示社區(qū)了解后再進(jìn)行回復(fù)。

但姚維前認(rèn)為，村委會(huì)明顯是出具了虛假證明，而且程進(jìn)康的說(shuō)法不屬實(shí)，開(kāi)庭時(shí)，程進(jìn)康曾數(shù)次參加，他不了解是不可能的。

由于未拿到房屋，姚維前再次向法院起訴，幾份判決書(shū)，均載明程進(jìn)康為濱河居委會(huì)主任，此外，令姚維前感到不解的是，滁州市中級(jí)人民法院在(2021)皖11民終2170號(hào)判決書(shū)中，明確的寫(xiě)道“另查，2000年12月2日，毛學(xué)武以6萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了姚維前所有的5間房屋。”

姚維前認(rèn)為：明明是毛學(xué)武花錢(qián)從村里買(mǎi)的房，毛學(xué)武自己都承認(rèn)，滁州中院為啥非要說(shuō)是從我手里買(mǎi)的，究竟是如何“查”的?

市場(chǎng)星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者