合肥國慶新房市場熱度顯著回升，業(yè)內(nèi)人士解析：多重政策利好共同推動

剛剛過去的國慶假期，合肥房地產(chǎn)交易市場如何呢?近日，記者從合肥貝殼研究院了解到，2024年10月1日至10月7日，合肥新房市場認(rèn)購量大幅上漲，環(huán)比增長294.2%。二手房市場方面，成交也小幅回升，環(huán)比增長12.8%。

記者在實地探訪中了解到，國慶假期合肥多個新盤推出了折扣房、特價房等，促銷力度普遍加大，樓盤到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升，二手房銷量方面也迎來小幅回升，業(yè)主賣房意愿減弱，對市場的信心增強(qiáng)。

市民：剛需者趁優(yōu)惠下手

“國慶前看到央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)首付比例這些政策后，我和家人就想趁國慶假期多去樓盤看看，有合適的就入手了。”合肥市民徐女士今年國慶假期把看房列在了計劃首位。這幾年隨著家人陸續(xù)從老家來到合肥定居，徐女士原本小三室的房子顯得有些擁擠，便想著購買一套大戶型，方便家里老人帶孩子。“大家買房的心態(tài)都一樣，買漲不買跌，我們也看了很久，新政策出來后，對剛需來說現(xiàn)在買很合適。”

在徐女士和家人多方比較下，他們最終定下了肥西一套4室的改善房，“國慶假期我們?nèi)タ戳瞬簧贅潜P，給出的優(yōu)惠都挺大，有的直接給折扣，有的推出特價房，我們最終實需選擇了這套房。”徐女士說道。

合肥市民小張準(zhǔn)備明年和女朋友結(jié)婚，國慶期間家人從外地趕來一起看房，“我們之前也看了不少房子，就想著國慶期間能不能有優(yōu)惠，對我們這種剛需來說感覺現(xiàn)在買很合適。”小張告訴記者，此前他曾在合肥多個區(qū)域看房，對區(qū)域房價的情況了解得比較清楚，“像我們這種剛工作、手里沒多少錢的人來說，現(xiàn)在首付比例和公積金貸款利率都比較低，加上父母支持一些，購買一個小三室的新房還是能夠負(fù)擔(dān)得起的。”

最終，小張在包河區(qū)定下了一套小三室的新房，“國慶看房的人還挺多的，剛好推出的折扣也比較優(yōu)惠，就定下來了。”

實探：新房市場較為火熱

國慶期間合肥各樓盤銷售情況如何呢?10月8日，記者來到位于合肥市金寨南路和紫蓬路交口附近的一個新房樓盤，走進(jìn)大廳，有幾位購房者正在跟置業(yè)顧問交流。“不夸張地說，這個假期賣的新房量相當(dāng)于前半年的總量了，每天看房的人都非常多。”一位置業(yè)顧問告訴記者，今年國慶長假期間，該樓盤推出了特價房等優(yōu)惠活動，加上首付和貸款利率政策，吸引了不少消費(fèi)者。

“我們這個樓盤主要是洋房和小高層，主打改善，這個假期銷售額應(yīng)該有將近7000萬元。”該置業(yè)顧問告訴記者，目前國慶假期已結(jié)束，優(yōu)惠政策已經(jīng)收回，如果現(xiàn)在認(rèn)購新房可以特別申請相關(guān)優(yōu)惠，“假期來訪的人員很多，我們置業(yè)顧問從早忙到晚，現(xiàn)在長假結(jié)束，好幾個同事在休息。”

當(dāng)天下午，在合肥南二環(huán)附近的一家新樓盤展示廳內(nèi)，不少消費(fèi)者在向置業(yè)顧問咨詢，“我們的售樓部正在建設(shè)，目前這里只是我們的展示廳。”置業(yè)顧問告訴記者，該樓盤將于本月底正式開盤，這段時間來看房的居民很多，“我們樓盤位置屬于政務(wù)東，主打改善型的洋房和小高層，雖然開盤價還沒出來，但國慶長假來登記看盤的人非常多。”該置業(yè)顧問說道。

10月9日，記者在位于包河區(qū)的一家貝殼二手房中介門店內(nèi)看到，有居民在咨詢二手房的交易信息，“國慶前的政策影響，這個假期門店的新房成交量成倍增長，二手房小幅增長，很多觀望者都下手了。”該門店一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張先生告訴記者。

數(shù)據(jù)：新房認(rèn)購環(huán)比增長近三倍

國慶期間合肥房地產(chǎn)交易情況究竟如何?10月9日，記者從合肥貝殼研究院了解到，2024年國慶假期(10月1日至10月7日)，貝殼交易平臺新房市場認(rèn)購量大幅上漲，環(huán)比增長 294.2%，同比去年上漲92.5%，與9月17日至9月23日這一周相比，增長463.2%。二手房市場方面，成交也小幅回升，環(huán)比增長12.8%，比去年同期也上漲8.1%。

從合肥各區(qū)域二手房成交量來看，合肥七區(qū)域上漲，四區(qū)域下降，一區(qū)域持平。其中長豐縣漲幅最大，環(huán)比上漲 160.0%;其次是新站區(qū)和肥西縣，分別增長127.8%和46.2%;此外，經(jīng)開區(qū)、濱湖新區(qū)和蜀山區(qū)也不同程度上漲。下降區(qū)域方面，瑤海區(qū)和政務(wù)區(qū)跌幅較大，降幅在 22.0%左右。

2024年國慶假期，貝殼平臺二手住宅市場成交均價14427元/平米，環(huán)比下降 4.6%，與去年同期相比，下跌15.9%。新房市場成交均價20443元/平米，環(huán)比增長1.8%，同比上漲5.3%。從市場整體趨勢來看，二手房價延續(xù)著陰跌態(tài)勢，而新房市場房價呈現(xiàn)小幅上漲趨勢。

此外，國慶假期，合肥市二手住宅新增掛牌房源環(huán)比下降31.0%，同比下跌 27.9%，業(yè)主賣房意愿減弱;掛牌均價環(huán)比增長7.6%，同比下跌2.9%，業(yè)主對當(dāng)下房價信心有所提升。從調(diào)價占比來看，國慶假期調(diào)價房源中調(diào)漲占比為15.4%，環(huán)比增長 4.1 個百分點(diǎn)，同比上漲 3.8 百分點(diǎn)，隨著利好政策的出臺，業(yè)主調(diào)價信心有所上漲，但降價策略依舊是市場的主流選擇，超八成房源選擇降價出售。

專家：政策疊加促熱度回歸

“國慶假期全國的樓市都比較火熱，其主要原因在于節(jié)前利好政策的出臺，如降準(zhǔn)、降息、降首付等，有效提升了市場信心，促進(jìn)購房者的購房意愿，另外還有部分投資者的回歸。”10月9日，安徽省房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長郭紅兵在接受記者采訪時坦言，節(jié)前各種利好政策發(fā)布，部分樓市投資者回歸，從而促使國慶期間房地產(chǎn)市場熱度回歸。

“從銷售數(shù)據(jù)來看，新房市場十分火熱，主要為大戶型的改善住房，這些優(yōu)質(zhì)住房主要面向剛需，很多房企也給了優(yōu)惠政策。”郭紅兵表示，要理性看待房地產(chǎn)市場，健康的房產(chǎn)市場并不能只靠單一政策，需要在一種新的供求關(guān)系下通過產(chǎn)品的升級換代，用更符合實際居住需求的產(chǎn)品來替換現(xiàn)在的這種產(chǎn)品。“保持一個穩(wěn)定健康的房地產(chǎn)市場需要加快現(xiàn)有住房的去庫存，同時加大品質(zhì)高的房屋供給，期待能有更多組合政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。”郭紅兵說道。

大皖新聞記者 徐琪琪 攝影報道