最近，各地長租公寓頻現(xiàn)“爆雷”，租客和業(yè)主都成為受害者群體，租賃市場的監(jiān)管亟待加強(qiáng)。11月17日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于切實規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知》，明確住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長收短付”等方式，哄抬租賃價格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益。(11月18日《證券時報》)
長租公寓出事早已不是偶然事件了，一直以來，各種問題層出不窮。按照長租公寓的經(jīng)營模式，租客租金分半年付或年付兩種，長租公寓向房東則是按月或季度支付。除服務(wù)費、管理費外，長租公寓依賴付款時間差，可以得到一筆沉淀資金，其利用這筆沉淀資金通過市場金融運(yùn)作產(chǎn)生收益，其中，“租金貸”模式就是獲取盈利的主要渠道。
違背市場規(guī)律、不講風(fēng)險控制的商業(yè)創(chuàng)新，沒有任何前途。這樣的經(jīng)營模式因缺乏監(jiān)管，抗風(fēng)險能力弱，一旦出現(xiàn)資金鏈斷裂，受損失最大的就是租客和房東。正因為長租公寓有著統(tǒng)一經(jīng)營模式，更要有要求、有標(biāo)準(zhǔn)、有底線。裝修要靠譜安全，運(yùn)營要規(guī)范合法，管理更應(yīng)細(xì)致到位，而這就必須依靠監(jiān)管體系發(fā)力，去補(bǔ)上目前十分嚴(yán)重的行業(yè)漏洞。
這就需要負(fù)有監(jiān)管職能部門掌握長租公寓的經(jīng)營和盈利模式，從租賃規(guī)范、資金監(jiān)管、資金運(yùn)作、貸款模式、銀行貸款審批等多個層面出發(fā)，制定出完善且具有強(qiáng)制性要求的地方政策、法規(guī)，并明確違規(guī)后的處罰方式及需要承擔(dān)的法律責(zé)任，促使長租公寓在法治的框架下得到健康有序的發(fā)展。
當(dāng)下，相關(guān)部門應(yīng)該出臺相應(yīng)的檢測標(biāo)準(zhǔn)，建立嚴(yán)格的處罰制度，細(xì)化整個行業(yè)的監(jiān)管職責(zé)，如此次深圳市出臺的規(guī)范中，明確租房企業(yè)有不良行為記錄，納入行業(yè)誠信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等信用評價系統(tǒng)，實施聯(lián)合懲戒。治標(biāo)之余，更要治本，讓違法無良的機(jī)構(gòu)退出市場，讓租賃平臺不可再任性而為，讓租住戶權(quán)益得到更嚴(yán)密的保障。
吳學(xué)安
