1月5日上午，記者從“美好合肥‘十三五’成就巡禮”系列新聞發(fā)布會(huì)了解到，合肥市住宅市場(chǎng)供需基本平衡，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。過(guò)去五年，合肥商品房銷(xiāo)售面積年平均1523萬(wàn)平方米，較“十二五”期間年均增長(zhǎng)5.6%;商品住宅銷(xiāo)售面積年平均1232萬(wàn)平方米。全市二手住宅年均成交710萬(wàn)平方米。
住宅投資占比提升至8成以上
合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)杜亞斌表示，“十三五”時(shí)期，合肥市綜合施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，扎實(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。
住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)穩(wěn)步增長(zhǎng)。與“十二五”末相比，住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重由62%提升至82%;住宅施工面積占房屋施工面積的比重由60%上升到70%。住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展保持同步增長(zhǎng)，為促進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和全面建成小康社會(huì)提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
住房市場(chǎng)供需基本平衡。商品房銷(xiāo)售面積年平均1523萬(wàn)平方米，較“十二五”期間年均增長(zhǎng)5.6%;商品住宅銷(xiāo)售面積年平均1232萬(wàn)平方米。全市二手住宅年均成交710萬(wàn)平方米。
多個(gè)人才公寓收尾或?qū)⒔桓?/p>
2017年以來(lái)，合肥相繼成為培育住房租賃市場(chǎng)、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房、中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展和發(fā)展政策性租賃住房4項(xiàng)住房租賃試點(diǎn)城市。“合肥市出臺(tái)20多項(xiàng)具體支持政策，特別是實(shí)行地方財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)、提出個(gè)人出租住房三年免稅、引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持租賃住房、鼓勵(lì)非住宅改建和成套住宅改造等政策力度較大。”杜亞斌表示。
新市民保障提標(biāo)擴(kuò)面，其中2020年納入國(guó)家公租房保障計(jì)劃922套。合肥市通過(guò)國(guó)有企業(yè)整體集中新建、開(kāi)發(fā)企業(yè)配建自持、非住宅改建和成套住宅改造等多種渠道，增加租賃住房供應(yīng)。目前，整體集中新建租賃住房項(xiàng)目23個(gè)，約可建設(shè)1.2萬(wàn)套;配建自持租賃住房項(xiàng)目43個(gè)，約可建設(shè)1.1萬(wàn)套;企業(yè)自建職工宿舍項(xiàng)目34個(gè)，約可建設(shè)1.1萬(wàn)套/間;非住宅改建租賃住房項(xiàng)目87個(gè)，約可建設(shè)1.8萬(wàn)套/間。
很多人非常關(guān)注人才公寓的建設(shè)，截至2020年12月市區(qū)規(guī)劃的11個(gè)人才公寓項(xiàng)目均已開(kāi)工建設(shè)，已結(jié)構(gòu)封頂66棟約4600套，其中1個(gè)項(xiàng)目已具備交付條件(經(jīng)開(kāi)區(qū)北區(qū)人才公寓)，5個(gè)項(xiàng)目(高新區(qū)人才公寓等)進(jìn)入后期收尾階段。記者注意到，這些人才公寓有的已經(jīng)備案，比周邊樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)要便宜不少。
截至目前，合肥市累計(jì)發(fā)放租房補(bǔ)貼近1.3億元。享受新落戶人才租房補(bǔ)貼發(fā)放條件的各類(lèi)人才18811人。重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)人才安居系統(tǒng)已于2020年12月1日在安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)上線運(yùn)行。
開(kāi)建既有住宅加裝電梯254部
2012年起，合肥市率先實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，有計(jì)劃、分層次逐步完善老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，越來(lái)越多的老舊小區(qū)里子“好住”了、面子“好看”了，居住環(huán)境明顯改善。
“十三五”期間，全市累計(jì)改造老舊小區(qū)726個(gè)，改造總建筑面積2055萬(wàn)平方米，共計(jì)8726棟，惠及居民26.18萬(wàn)人。
既有住宅加裝電梯便民惠民。開(kāi)工建設(shè)既有住宅加裝電梯254部，其中，建成使用電梯111部，在建電梯143部，共惠及92個(gè)小區(qū)、200個(gè)樓棟、254個(gè)單元、2516戶。通過(guò)方案審查待開(kāi)工電梯39部。
初建綜合執(zhí)法進(jìn)小區(qū)聯(lián)動(dòng)機(jī)制
物業(yè)管理方面，目前，全市1117個(gè)住宅小區(qū)成立了黨組織，541個(gè)住宅小區(qū)建立了社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的居委會(huì)、業(yè)委會(huì)(業(yè)主代表)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同參與的“三位一體”議事協(xié)調(diào)機(jī)制。
合肥市推動(dòng)物業(yè)管理重心下移，開(kāi)展街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))物業(yè)管理重心下移工作專(zhuān)項(xiàng)評(píng)價(jià)。截至目前，全市基層物業(yè)管理隊(duì)伍基本建立，全市63個(gè)街道均設(shè)立物業(yè)管理專(zhuān)職部門(mén)，每個(gè)社居委配備1-2人兼職從事物業(yè)管理工作。社區(qū)“吹哨”、部門(mén)“報(bào)到”的綜合執(zhí)法進(jìn)小區(qū)的聯(lián)動(dòng)機(jī)制初步建立，市、區(qū)、街及社區(qū)的多層次的物業(yè)管理糾紛調(diào)解工作體系日益完善。
下一步，合肥市將繼續(xù)推動(dòng)全面實(shí)施物業(yè)管理第三方測(cè)評(píng)，不完全履約、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等不良行為得到有效遏制，住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平和業(yè)主滿意度整體持續(xù)提升。
記者 余佼佼
